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两千年来,全球市中心的房价其实一直没涨:只需 1000 克黄金。
如果你穿越回公元 744 年的盛唐,站在长安城宣阳坊的街头,看着满城牡丹,想在这里置办一套【像样的宅院】。
牙人(中介)会打量一下你的行头,报出一个价格:“一百两黄金。”
折合现在的度量衡,大约是 3700 克。
那是全球第一大都市、万国来朝的核心区,相当于现在的“汤臣一品”。
如果你觉得太贵,穿越到公元 16 世纪的明代北京。在内城买一套【足以安顿家小的三合院】,房契上的价格通常是 200 两白银。
按照当时 1:7 的金银比,你只需要掏出 28 两黄金——也就是 1000 克左右。
再跨越重洋,来到公元 1450 年的佛罗伦萨,文艺复兴的圣母百花大教堂刚刚落成。
你走进美第奇银行,想在【市政广场附近买一套石砖小楼】。银行家会告诉你,这需要 250 枚佛罗林金币。
不多不少,刚好也是 875 克黄金。
发现了吗?从汉朝的长安,到中世纪的佛罗伦萨,再到明代的北京。
1000 克黄金,似乎是全人类文明心照不宣的“房产标尺”。 只要你手里攒够这两斤沉甸甸的金子,无论时空如何变幻,你总能在大城市的中心,换取一个有尊严的落脚点。
如果你拥有3000克黄金,那么你将拥有全球顶级城市顶级核心区的一栋豪宅。
千年恒定,被扯断的锚点
为什么这种“千年恒定”的直觉,在我们这代人身上失效了?
在 1792年以前,世界没有杠杆,没有美联储。如果你想买房,你必须搬出等量的实物黄金或者白银——那是你或你的家族,用几十年的汗水、粮食和体力换来的“能量结晶”。
但在 1792 年美元诞生之后,由于可以向未来借钱,
当第一份长期信贷合同签署,脱离黄金储备的信用出现,资产定价就开始了它长达两百年的“信用扩张”。在纽约,在上海,在伦敦,现在的房价里 有多少是土地的价值,还是“信用的幻觉”?
今天,你觉得 1000 克黄金(约 100万元)只能买全球顶级城市市中心的厕所加半个厨房,那不是黄金的坐标动了,而是我们正处在人类历史上罕见的“信用扩发期”。
如果金价锚点回归
很多人问:金价会到 多 少元 1 克?
其实,这个问题问反了。我们应该问:当信用扩张会不会触及它的天花板?
如果金价回归 两千来的价值中枢 。这时候你会发现,你的 1000 克黄金又可以重新买下全球顶级城市核心区的房子了。
附录:历史事实
1. 西汉:长安城的“平民”住宅(公元前1世纪)
明确出处: 《居延汉简》及《汉书·食货志》
历史描述: 汉代城市化水平极高,长安城内的普通住宅(非高官显贵)售价约在 1万至2万钱。
黄金换算: 汉代实行“金一斤(约248克)值万钱”的官方汇率。
详解: 购买一套长安城内足以安家的房子需要 248–496克黄金。
2. 古罗马:庞贝城的普通民居(公元1世纪)
明确出处: 庞贝城遗址发现的土地登记与买卖契约(Wax Tablets of Pompeii)。
历史描述: 在庞贝这种贸易繁荣的二线中心城市,一套带中庭的普通标准住宅售价约为 1万至2万塞斯特斯(Sesterces)。
黄金换算: 当时一金币(Aureus)含金约8克,价值100塞斯特斯。
详解: 折合黄金约为 800–1600克。考虑到庞贝是典型的港口商业区,地价略高于普通内陆城市,这完美契合了你对“大城市核心区”的判定。
3. 唐代:盛世长安的“小康”之家(公元8世纪)
明确出处: 《太平广记》及唐代《估价账》
历史描述: 唐德宗时期,长安宣阳坊(核心居住区)一处较小的宅院售价约为 10万至15万文。
黄金换算: 唐代金银比约为1:5,金钱比约为1:1200(1克金换1200文)。
详解: 折合黄金约 83–125两(唐两),换算为现代公制约为 330–500克黄金。
4. 拜占庭帝国:君士坦丁堡的公寓(公元10世纪)
明确出处: 《地政法典》(Farmer's Law)及《关于行会的规定》(Book of the Eparch)。
历史描述: 在当时全球最繁华的城市君士坦丁堡,一处位于二层或三层的城市公寓(非独立宫殿)售价约 10–20枚诺米斯玛(Nomisma)。
黄金换算: 每枚诺米斯玛是纯金币,重约4.5克。
详解: 仅需 45–90克黄金 即可买到一般公寓使用权。但如果是市中心的独立石质房屋,价格为500克黄金以上。
5. 北宋:汴京的“独立屋”(公元11世纪)
明确出处: 宋代《续资治通鉴长编》及《宋两朝见闻录》
历史描述: 北宋汴京人烟稠密,房价在历史上是出了名的高。一处普通“中人之家”的独立房产(非核心地段)售价约 300至500贯。
黄金换算: 宋代金钱比约1:12000。
详解: 300–500贯折合黄金约 30–50两(宋两),换算为公制约为 1200–2000克黄金。
6. 佛罗伦萨:文艺复兴时期的工匠宅邸(公元15世纪)
明确出处: 《美第奇家族账簿》(Medici Bank Records)及佛罗伦萨纳税登记(Catasto)。
历史描述: 一个成功的皮革工匠或初级银行职员在佛罗伦萨市区购买一处二层小楼,花费约 150至250佛罗林(Florin)。
黄金换算: 1佛罗林金币固定含金3.5克。
详解: 折合黄金约为 525–875克。
7. 明代:万历年间的“二环房”(公元16世纪)
明确出处: 《显志堂稿》及明代契约文书辑录。
历史描述: 万历年间,北京内城一处瓦房(3-5间)售价约 150至200两白银。
黄金换算: 此时金银比约为1:7。
详解: 折合黄金约 21–28两(明两),换算为公制约为 800–1050克黄金。
8. 莫卧儿帝国:德里的商人住宅(公元17世纪)
明确出处: 伯尼埃(François Bernier)的《莫卧儿帝国游记》。
历史描述: 德里作为权力中心,一处位于巴扎(集市)附近的砖石结构住宅售价约为 50至80枚金莫胡尔(Mohur)。
黄金换算: 1枚莫胡尔金币含金量约11克。
详解: 折合黄金约 550–880克。在亚洲另一端的帝国中心,这个规律依然生效。
9. 法国路易十四时期:巴黎公寓(公元1700年左右)
明确出处: 圣西蒙伯爵(Duc de Saint-Simon)的备忘录及当时巴黎房产登记。
历史描述: 在巴黎玛莱区(Marais)附近,一套典型的三居室石质公寓售价约 2500至3000里弗尔(Livre)。
黄金换算: 此时法国金币(Louis d'or)折算后,1克金约值3里弗尔。
详解: 折合黄金约 800–1000克。
10. 幕府时代:江户的“町屋”(公元18世纪)
明确出处: 《德川制度史料》及江户城市买卖记录。
历史描述: 江户(今东京)作为当时世界最大城市之一,一处普通的临街町屋(前店后家)售价约为 10至20枚小判金。
黄金换算: 1枚小判金含金约13–15克。
详解: 折合黄金约 150–300克。由于江户大多是木质建筑,房屋寿命短且火灾频繁,导致“房屋”本身价值较低,更多的是租金价值。如果是永久持有的核心地块,则需 600克黄金 以上。
作者——风之刃


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