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兩千年來,全球市中心的房價其實一直沒漲:只需 1000 克黃金。
如果你穿越回公元 744 年的盛唐,站在長安城宣陽坊的街頭,看著滿城牡丹,想在這裡置辦一套【像樣的宅院】。
牙人(中介)會打量一下你的行頭,報出一個價格:“一百兩黃金。”
摺合現在的度量衡,大約是 3700 克。
那是全球第一大都市、萬國來朝的核心區,相當於現在的“湯臣一品”。
如果你覺得太貴,穿越到公元 16 世紀的明代北京。在內城買一套【足以安頓家小的三合院】,房契上的價格通常是 200 兩白銀。
按照當時 1:7 的金銀比,你只需要掏出 28 兩黃金——也就是 1000 克左右。
再跨越重洋,來到公元 1450 年的佛羅倫薩,文藝復興的聖母百花大教堂剛剛落成。
你走進美第奇銀行,想在【市政廣場附近買一套石磚小樓】。銀行家會告訴你,這需要 250 枚佛羅林金幣。
不多不少,剛好也是 875 克黃金。
發現了嗎?從漢朝的長安,到中世紀的佛羅倫薩,再到明代的北京。
1000 克黃金,似乎是全人類文明心照不宣的“房產標尺”。 只要你手裏攢夠這兩斤沉甸甸的金子,無論時空如何變幻,你總能在大城市的中心,換取一個有尊嚴的落腳點。
如果你擁有3000克黃金,那麼你將擁有全球頂級城市頂級核心區的一棟豪宅。
千年恆定,被扯斷的錨點
為什麼這種“千年恆定”的直覺,在我們這代人身上失效了?
在 1792年以前,世界沒有槓桿,沒有美聯儲。如果你想買房,你必須搬出等量的實物黃金或者白銀——那是你或你的家族,用幾十年的汗水、糧食和體力換來的“能量結晶”。
但在 1792 年美元誕生之後,由於可以向未來借錢,
當第一份長期信貸合同簽署,脫離黃金儲備的信用出現,資產定價就開始了它長達兩百年的“信用擴張”。在紐約,在上海,在倫敦,現在的房價裡 有多少是土地的價值,還是“信用的幻覺”?
今天,你覺得 1000 克黃金(約 100萬元)只能買全球頂級城市市中心的廁所加半個廚房,那不是黃金的座標動了,而是我們正處在人類歷史上罕見的“信用擴發期”。
如果金價錨點迴歸
很多人問:金價會到 多 少元 1 克?
其實,這個問題問反了。我們應該問:當信用擴張會不會觸及它的天花板?
如果金價迴歸 兩千來的價值中樞 。這時候你會發現,你的 1000 克黃金又可以重新買下全球頂級城市核心區的房子了。
附錄:歷史事實
1. 西漢:長安城的“平民”住宅(公元前1世紀)
明確出處: 《居延漢簡》及《漢書·食貨志》
歷史描述: 漢代城市化水平極高,長安城內的普通住宅(非高官顯貴)售價約在 1萬至2萬錢。
黃金換算: 漢代實行“金一斤(約248克)值萬錢”的官方匯率。
詳解: 購買一套長安城內足以安家的房子需要 248–496克黃金。
2. 古羅馬:龐貝城的普通民居(公元1世紀)
明確出處: 龐貝城遺址發現的土地登記與買賣契約(Wax Tablets of Pompeii)。
歷史描述: 在龐貝這種貿易繁榮的二線中心城市,一套帶中庭的普通標準住宅售價約為 1萬至2萬塞斯特斯(Sesterces)。
黃金換算: 當時一金幣(Aureus)含金約8克,價值100塞斯特斯。
詳解: 摺合黃金約為 800–1600克。考慮到龐貝是典型的港口商業區,地價略高於普通內陸城市,這完美契合了你對“大城市核心區”的判定。
3. 唐代:盛世長安的“小康”之家(公元8世紀)
明確出處: 《太平廣記》及唐代《估價賬》
歷史描述: 唐德宗時期,長安宣陽坊(核心居住區)一處較小的宅院售價約為 10萬至15萬文。
黃金換算: 唐代金銀比約為1:5,金錢比約為1:1200(1克金換1200文)。
詳解: 摺合黃金約 83–125兩(唐兩),換算為現代公制約為 330–500克黃金。
4. 拜占庭帝國:君士坦丁堡的公寓(公元10世紀)
明確出處: 《地政法典》(Farmer's Law)及《關於行會的規定》(Book of the Eparch)。
歷史描述: 在當時全球最繁華的城市君士坦丁堡,一處位於二層或三層的城市公寓(非獨立宮殿)售價約 10–20枚諾米斯瑪(Nomisma)。
黃金換算: 每枚諾米斯瑪是純金幣,重約4.5克。
詳解: 僅需 45–90克黃金 即可買到一般公寓使用權。但如果是市中心的獨立石質房屋,價格為500克黃金以上。
5. 北宋:汴京的“獨立屋”(公元11世紀)
明確出處: 宋代《續資治通鑑長編》及《宋兩朝見聞錄》
歷史描述: 北宋汴京人煙稠密,房價在歷史上是出了名的高。一處普通“中人之家”的獨立房產(非核心地段)售價約 300至500貫。
黃金換算: 宋代金錢比約1:12000。
詳解: 300–500貫摺合黃金約 30–50兩(宋兩),換算為公制約為 1200–2000克黃金。
6. 佛羅倫薩:文藝復興時期的工匠宅邸(公元15世紀)
明確出處: 《美第奇家族賬簿》(Medici Bank Records)及佛羅倫薩納稅登記(Catasto)。
歷史描述: 一個成功的皮革工匠或初級銀行職員在佛羅倫薩市區購買一處二層小樓,花費約 150至250佛羅林(Florin)。
黃金換算: 1佛羅林金幣固定含金3.5克。
詳解: 摺合黃金約為 525–875克。
7. 明代:萬曆年間的“二環房”(公元16世紀)
明確出處: 《顯志堂稿》及明代契約文書輯錄。
歷史描述: 萬曆年間,北京內城一處瓦房(3-5間)售價約 150至200兩白銀。
黃金換算: 此時金銀比約為1:7。
詳解: 摺合黃金約 21–28兩(明兩),換算為公制約為 800–1050克黃金。
8. 莫臥兒帝國:德里的商人住宅(公元17世紀)
明確出處: 伯尼埃(François Bernier)的《莫臥兒帝國遊記》。
歷史描述: 德里作為權力中心,一處位於巴扎(集市)附近的磚石結構住宅售價約為 50至80枚金莫胡爾(Mohur)。
黃金換算: 1枚莫胡爾金幣含金量約11克。
詳解: 摺合黃金約 550–880克。在亞洲另一端的帝國中心,這個規律依然生效。
9. 法國路易十四時期:巴黎公寓(公元1700年左右)
明確出處: 聖西蒙伯爵(Duc de Saint-Simon)的備忘錄及當時巴黎房產登記。
歷史描述: 在巴黎瑪萊區(Marais)附近,一套典型的三居室石質公寓售價約 2500至3000裡弗爾(Livre)。
黃金換算: 此時法國金幣(Louis d'or)折算後,1克金約值3裡弗爾。
詳解: 摺合黃金約 800–1000克。
10. 幕府時代:江戶的“町屋”(公元18世紀)
明確出處: 《德川制度史料》及江戶城市買賣記錄。
歷史描述: 江戶(今東京)作為當時世界最大城市之一,一處普通的臨街町屋(前店後家)售價約為 10至20枚小判金。
黃金換算: 1枚小判金含金約13–15克。
詳解: 摺合黃金約 150–300克。由於江戶大多是木質建築,房屋壽命短且火災頻繁,導致“房屋”本身價值較低,更多的是租金價值。如果是永久持有的核心地塊,則需 600克黃金 以上。
作者——風之刃


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