Le propriétaire m'a envoyé un appartement 1 chambre qu'il vient de récupérer aujourd'hui. Loyer légal ? 768,18 $. Voici l'estimation des coûts pour remettre cette unité en ligne pour le prochain locataire (et les exigences de NYC) : - 7 500 $ pour vider l'appartement et désinfecter - 15 000-20 000 $ pour la démolition et l'enlèvement des débris après la démolition - 7 500-10 000 $ pour les frais architecturaux et les frais de dépôt/permis - 30 000 $+ pour une nouvelle cuisine (avec permis de plomberie) - 25 000 $+ pour une nouvelle salle de bain (avec permis de plomberie) - 30 000 $+ pour de nouveaux murs/plafond en plaques de plâtre, plâtre et peinture (coût du GC) - 10 000 $+ pour un nouveau sous-plancher en contreplaqué et un nouveau revêtement de sol en bois franc (chêne n°2) - 15 000 $ pour une nouvelle installation électrique si aucun nouveau riser n'est requis (plus le permis électrique) - Les frais du GC, les frais généraux, l'assurance, divers représentent environ 20 000 $ de plus. La loi considérerait cette rénovation de plus de 100 000 $ comme un IAI (Amélioration d'Appartement Individuel) plafonné à 30 000 $, offrant au propriétaire un retour de 166,66 $/mois sur un investissement de plus de 100 000 $. Non seulement une banque ne financera jamais cette affaire, mais même si l'immeuble avait les réserves — le propriétaire ne déploierait pas ce capital car il faudra plus de 50 ans juste pour récupérer 100 000 $. Alors que se passe-t-il ? Cet appartement sera vidé et restera vacant pour un avenir prévisible. Politique du logement en action.