Владелец написал мне о 1-комнатной квартире, которую он только что вернул сегодня. Законная аренда? $768.18 Вот оценка стоимости, чтобы вернуть эту квартиру в эксплуатацию для следующего арендатора (и требования от Нью-Йорка): - 7,500 на очистку квартиры и дезинфекцию - 15,000-20,000 на демонтаж и вывоз мусора после демонтажа - 7,500-10,000 на архитектурные сборы и сборы за подачу документов/разрешения - 30,000+ на новую кухню (с разрешением на сантехнику) - 25,000+ на новую ванную (с разрешением на сантехнику) - 30,000+ новые стены/потолок, гипсокартон, штукатурка и покраска (стоимость генподрядчика) - 10,000+ на новый фанерный пол и паркет (дуб №2) - 15,000 на новую электрику, если не требуется новый стояк (плюс разрешение на электрику) - Сборы генподрядчика, накладные расходы, страховка и прочее составляют примерно еще 20,000 Закон будет рассматривать этот ремонт стоимостью более $100k как IAI (Индивидуальное улучшение квартиры), ограниченное $30k, что дает владельцу возврат $166.66/мес на инвестицию более $100k. Не только банк никогда не профинансирует эту сделку, но даже если у здания были бы резервы — владелец не вложит этот капитал, потому что потребуется более 50 лет, чтобы вернуть $100k. Что же произойдет? Эта квартира будет опустошена и останется пустой в обозримом будущем. Политика в области жилья в действии.