De eigenaar heeft me vandaag een 1BR appartement gestuurd dat hij net terug heeft gekregen. Wettelijke huur? $768,18 Hier is de kostenraming om deze eenheid weer online te krijgen voor de volgende huurder (en vereisten van NYC): - 7.500 om het appartement leeg te maken en te fumigeren - 15.000-20.000 voor sloop en het verwijderen van puin na de sloop - 7.500-10.000 voor architectonische kosten en indieningskosten/vergunningen - 30.000+ voor een nieuwe keuken (met loodgietersvergunning) - 25.000+ voor een nieuwe badkamer (met loodgietersvergunning) - 30.000+ nieuwe muren/plafond gipsplaten, pleister en verf (GC-kosten) - 10.000+ voor nieuwe multiplex ondervloer en hardhouten vloeren (no.2 eiken) - 15.000 voor nieuwe elektriciteit als er geen nieuwe riser nodig is (plus elektrische vergunning) - GC-kosten, overhead, verzekering, divers is ongeveer nog eens 20.000 De wet zou deze renovatie van meer dan $100k beschouwen als een IAI (Individuele Appartement Verbetering) die is beperkt tot $30k, wat de eigenaar een rendement van $166,66/maand oplevert op een investering van meer dan $100k. Niet alleen zal een bank deze deal nooit financieren, maar zelfs als het gebouw de reserves had — de eigenaar zou dit kapitaal niet inzetten omdat het meer dan 50 jaar zou duren om $100k terug te vangen. Wat gebeurt er dan? Dit appartement zal worden leeggehaald en voor de onbepaalde toekomst leeg blijven staan. Huisvestingsbeleid in actie.