Pemilik mengirimi saya SMS apartemen 1BR yang baru saja dia dapatkan hari ini. Sewa legal? US$768.18 Berikut perkiraan biaya untuk mendapatkan unit ini kembali online untuk penyewa berikutnya (dan persyaratan dari NYC): - 7.500 untuk membersihkan apartemen dan mengasapi - 15.000-20.000 untuk demo dan penghapusan puing-puing setelah demo - 7,500-10,000 untuk biaya arsitektur dan biaya pengarsipan/izin - 30.000+ untuk dapur baru (dengan izin pipa ledeng) - 25.000+ untuk kamar mandi baru (dengan izin pipa ledeng) - 30.000+ dinding / langit-langit baru lembaran, plester, dan cat (biaya GC) - 10.000+ untuk lantai bawah kayu lapis baru dan lantai kayu keras (kayu ek no.2) - 15.000 untuk listrik baru jika tidak diperlukan riser baru (ditambah izin listrik) - Biaya GC, overhead, asuransi, lain-lain kira-kira 20.000 lainnya Undang-undang akan mempertimbangkan renovasi $100k+ ini sebagai IAI (Perbaikan Apartemen Individu) dibatasi pada $30k, memberi pemilik pengembalian $166.66/bln atas investasi lebih dari $100k. Bank tidak hanya tidak akan pernah membiayai kesepakatan ini, tetapi bahkan jika bangunan itu memiliki cadangan - pemilik tidak akan mengerahkan modal ini karena akan memakan waktu lebih dari 50 tahun hanya untuk merebut kembali $ 100 ribu. Jadi apa yang terjadi? Apartemen ini akan dikosongkan dan tetap kosong di masa mendatang. Kebijakan perumahan di tempat kerja.