Ägaren sms:ade mig en 1BR lägenhet som han precis fick tillbaka idag. Laglig hyra? $768.18 Här är kostnadsuppskattningen för att få den här enheten online igen för nästa hyresgäst (och krav från NYC): - 7 500 för att rensa apten och desinficera - 15 000-20 000 för demo och borttagning av skräp efter demo - 7 500–10 000 euro för arkitektarvoden och ansökningsavgifter/tillstånd - 30 000+ för nytt kök (med VVS-tillstånd) - 25 000+ för nytt badrum (med VVS-tillstånd) - 30 000+ nya väggar/tak, plåt, puts och färg (GC-kostnad) - 10 000+ för nytt undergolv av plywood och trägolv (nr 2 ek) - 15 000 för ny el om ingen ny stigare krävs (plus eltillstånd) - GC-avgift, omkostnader, försäkringar, övrigt är ungefär ytterligare 20 000 Lagen skulle betrakta denna $100k+ renovering som en IAI (Individual Apartment Improvement) med ett tak på $30k, vilket ger ägaren en avkastning på $166.66/månad på över $100k investering. Inte nog med att en bank aldrig kommer att finansiera den här affären, men även om byggnaden hade reserverna skulle ägaren inte använda detta kapital eftersom det kommer att ta över 50 år bara att få tillbaka 100 000 dollar. Så vad händer? Denna lägenhet kommer att tömmas och stå tom under överskådlig framtid. Bostadspolitiken i praktiken.