Власник написав мені 1-кімнатну квартиру, яку він щойно повернув сьогодні. Легальна оренда? 768,18 доларів США Ось приблизна вартість, щоб повернути цей пристрій в експлуатацію для наступного орендаря (і вимоги з Нью-Йорка): - 7 500 для очищення та фумігації - 15 000-20 000 на демо та видалення сміття після демо - 7 500-10 000 на архітектурні збори та реєстраційні збори/дозволи - 30 000+ на нову кухню (з дозволом на сантехніку) - 25 000+ для нової ванної кімнати (з дозволом на сантехніку) - 30 000+ нових стін/стелі з гіпсокартону, штукатурки та фарби (вартість GC) - 10 000+ для нової фанерної основної підлоги та паркетної підлоги (No2 Дуб) - 15 000 на нову електроенергію, якщо новий стояк не потрібен (плюс дозвіл на електрику) - Плата за GC, накладні витрати, страхування, різне становить приблизно 20 000 Закон вважатиме цей ремонт вартістю 100 тисяч доларів + IAI (індивідуальним поліпшенням квартири) з обмеженням у 30 тисяч доларів, що дає власнику прибуток у розмірі 166,66 доларів США на місяць при інвестиціях у понад 100 тисяч доларів США. Мало того, що банк ніколи не профінансує цю угоду, так ще й навіть якби у будівлі були резерви — власник не став би вкладати цей капітал, адже знадобиться понад 50 років, щоб повернути собі $100 тис. Так що ж відбувається? Ця квартира буде спустошена і залишиться порожньою в доступному для огляду майбутньому. Житлова політика на роботі.