أرسل لي المالك رسالة نصية عن شقة من غرفة نوم واحدة عاد للتو اليوم. الإيجار القانوني؟ 768.18 ر.س. فيما يلي تقدير التكلفة لإعادة هذه الوحدة إلى الإنترنت للمستأجر التالي (والمتطلبات من مدينة نيويورك): - 7,500 لمسح المبنى والتبخير - 15,000-20,000 للعرض التوضيحي وإزالة الحطام بعد العرض التوضيحي - 7,500-10,000 للرسوم المعمارية ورسوم / تصاريح الإيداع - 30,000+ للمطبخ الجديد (مع تصريح السباكة) - 25,000+ للحمام الجديد (مع تصريح السباكة) - 30,000+ جدران جديدة / صفائح السقف والجص والطلاء (تكلفة GC) - 10,000+ للأرضية السفلية الجديدة من الخشب الرقائقي والأرضيات الخشبية الصلبة (رقم 2 من خشب البلوط) - 15,000 للكهرباء الجديدة إذا لم تكن هناك حاجة إلى رافع جديد (بالإضافة إلى تصريح كهربائي) - رسوم GC ، النفقات العامة ، التأمين ، المتفرقات هي حوالي 20,000 أخرى سيعتبر القانون هذا التجديد بقيمة 100 ألف دولار + IAI (تحسين الشقة الفردية) بحد أقصى 30 ألف دولار ، مما يمنح المالك عائدا قدره 166.66 دولارا شهريا على استثمار يزيد عن 100 ألف دولار. لن يقوم البنك بتمويل هذه الصفقة أبدا فحسب ، ولكن حتى لو كان المبنى يحتوي على الاحتياطيات - فلن ينشر المالك رأس المال هذا قبل الميلاد ، فسوف يستغرق الأمر أكثر من 50 عاما فقط لاستعادة 100 ألف دولار. إذن ماذا يحدث؟ سيتم إفراغ هذه الشقة وتبقى شاغرة في المستقبل المنظور. سياسة الإسكان في العمل.