O proprietário enviou-me uma mensagem sobre um apartamento T1 que ele acabou de recuperar hoje. Renda legal? $768.18 Aqui está a estimativa de custos para colocar esta unidade de volta no mercado para o próximo inquilino (e requisitos de NYC): - 7.500 para limpar o apartamento e fumigar - 15.000-20.000 para demolição e remoção de entulho após a demolição - 7.500-10.000 para honorários arquitetónicos e taxas de arquivo/autorizações - 30.000+ para uma nova cozinha (com autorização de encanamento) - 25.000+ para um novo banheiro (com autorização de encanamento) - 30.000+ novas paredes/teto em drywall, gesso e pintura (custo do GC) - 10.000+ para um novo subpiso em compensado e piso de madeira (carvalho n.º 2) - 15.000 para nova fiação elétrica se não for necessário um novo riser (mais autorização elétrica) - A taxa do GC, despesas gerais, seguro e outros custos são aproximadamente mais 20.000 A lei consideraria esta renovação de mais de $100k como um IAI (Melhoria Individual de Apartamento) limitada a $30k, dando ao proprietário um retorno de $166.66/mês sobre um investimento de mais de $100k. Não só um banco nunca financiará este negócio, mas mesmo que o edifício tivesse as reservas — o proprietário não utilizaria este capital porque levaria mais de 50 anos apenas para recuperar $100k. Então, o que acontece? Este apartamento será esvaziado e permanecerá vago no futuro previsível. Política habitacional em ação.