オーナーは、今日戻ってきたばかりの1BRのアパートを私にテキストメッセージで送ってくれました。法定家賃?768.18ドル 次のテナントのためにこのユニットをオンラインに戻すためのコストの見積もり (およびニューヨーク市からの要件) は次のとおりです。 - 7,500 APTをクリアして燻蒸 - デモとデモ後の破片除去に15,000〜20,000 - 建築費と申請料/許可のために7,500-10,000 - 新しいキッチンの場合は 30,000+ (配管許可付き) - 新しいバスルームの場合は 25,000+ (配管許可あり) - 30,000+ 新しい壁/天井シートロック、漆喰、塗料 (GC コスト) - 新しい合板の下地床と堅木張りの床(No.2オーク)の場合は10,000+です - 新しいライザーが必要ない場合、新しい電気の場合は 15,000 ドル (および電気許可) - GC手数料、諸経費、保険、その他はさらに約20,000です 法律では、この $100k+ の改修を IAI (Individual Apartment Improvement) の上限が $30k とみなし、所有者に $166.66 以上の投資に対して月額 100 ドルの収益率を与えることになります。 銀行がこの取引に資金を提供することは決してないだけでなく、たとえ建物に準備金があったとしても、所有者は100ドルを取り戻すだけで50年以上かかるため、この資本を投入しないでしょう。 それで何が起こるのでしょうか?このアパートは空になり、当面は空き家のままになります。住宅政策が働いています。