Der Eigentümer hat mir heute eine 1-Zimmer-Wohnung geschickt, die er gerade zurückbekommen hat. Gesetzliche Miete? 768,18 $ Hier ist die Kostenschätzung, um diese Einheit für den nächsten Mieter wieder online zu bringen (und Anforderungen aus NYC): - 7.500 $ für die Räumung der Wohnung und die Bekämpfung von Schädlingen - 15.000-20.000 $ für den Rückbau und die Beseitigung von Abfällen nach dem Rückbau - 7.500-10.000 $ für Architektenhonorare und Anmeldegebühren/Genehmigungen - 30.000+ $ für eine neue Küche (mit Sanitärgenehmigung) - 25.000+ $ für ein neues Badezimmer (mit Sanitärgenehmigung) - 30.000+ $ für neue Wände/Decken-Gipskarton, Putz und Farbe (Kosten des Generalunternehmers) - 10.000+ $ für einen neuen Sperrholzunterboden und Parkettboden (Nr. 2 Eiche) - 15.000 $ für neue Elektrik, wenn kein neuer Steigleiter erforderlich ist (plus elektrische Genehmigung) - Die Gebühren des Generalunternehmers, Gemeinkosten, Versicherung und Sonstiges belaufen sich auf etwa 20.000 $ Das Gesetz würde diese Renovierung von über 100.000 $ als IAI (Individual Apartment Improvement) betrachten, die auf 30.000 $ begrenzt ist, was dem Eigentümer eine Rendite von 166,66 $/Monat auf eine Investition von über 100.000 $ gibt. Nicht nur, dass eine Bank dieses Geschäft niemals finanzieren würde, selbst wenn das Gebäude Rücklagen hätte — der Eigentümer würde dieses Kapital nicht einsetzen, da es über 50 Jahre dauern würde, um 100.000 $ zurückzugewinnen. Was passiert also? Diese Wohnung wird geräumt und für die absehbare Zukunft leer stehen. Wohnungsbaupolitik in Aktion.