Il proprietario mi ha inviato un messaggio riguardo a un appartamento con 1 camera da letto che ha appena riottenuto oggi. Affitto legale? $768.18 Ecco la stima dei costi per riportare questo appartamento online per il prossimo inquilino (e i requisiti da NYC): - 7.500 per liberare l'appartamento e disinfettare - 15.000-20.000 per la demolizione e rimozione dei detriti dopo la demolizione - 7.500-10.000 per le spese architettoniche e le spese di registrazione/permessi - 30.000+ per una nuova cucina (con permesso idraulico) - 25.000+ per un nuovo bagno (con permesso idraulico) - 30.000+ per nuove pareti/soffitto in cartongesso, intonaco e pittura (costo del GC) - 10.000+ per un nuovo sottofondo in compensato e pavimentazione in legno duro (rovere n.2) - 15.000 per l'impianto elettrico nuovo se non è richiesto un nuovo riser (più permesso elettrico) - La commissione del GC, le spese generali, l'assicurazione e altro sono circa altri 20.000 La legge considererebbe questa ristrutturazione da oltre 100k$ un IAI (Miglioramento Individuale dell'Appartamento) limitato a 30k$, dando al proprietario un ritorno di 166,66$/mese su un investimento di oltre 100k$. Non solo una banca non finanzerebbe mai questo affare, ma anche se l'edificio avesse le riserve — il proprietario non impiegherebbe questo capitale perché ci vorrebbero oltre 50 anni solo per recuperare 100k$. Quindi cosa succede? Questo appartamento verrà svuotato e rimarrà vuoto per il futuro prevedibile. Politica abitativa in azione.