Eier sendte meg en tekstmelding om en 1BR-leilighet han nettopp fikk tilbake i dag. Lovlig husleie? $ 768.18 Her er kostnadsestimatet for å få denne enheten tilbake online for neste leietaker (og krav fra NYC): - 7 500 for å fjerne apten og desinfisere - 15 000-20 000 for demo og fjerning av rusk etter demo - 7 500-10 000 for arkitekthonorarer og innleveringsgebyrer/tillatelser - 30 000+ for nytt kjøkken (med rørleggertillatelse) - 25 000+ for nytt bad (med rørleggertillatelse) - 30 000+ nye vegger/takplater, gips og maling (GC-kostnad) - 10 000+ for nytt kryssfinergulv og tregulv (nr. 2 eik) - 15 000 for ny elektrisk hvis det ikke er nødvendig med ny stigerør (pluss elektrisk tillatelse) - GC-avgift, overhead, forsikring, diverse er omtrent ytterligere 20 000 Loven vil betrakte denne $100k+ renoveringen som en IAI (Individual Apartment Improvement) begrenset til $30k, noe som gir eieren en avkastning på $166.66/md på over $100k investering. Ikke bare vil en bank aldri finansiere denne avtalen, men selv om bygningen hadde reservene - ville eieren ikke bruke denne kapitalen fordi det vil ta over 50 år bare å gjenvinne 100k dollar. Så hva skjer? Denne leiligheten vil bli tømt og stå tom i overskuelig fremtid. Boligpolitikk på jobben.