Właściciel wysłał mi wiadomość o 1-pokojowym mieszkaniu, które właśnie dzisiaj odzyskał. Legalny czynsz? 768,18 USD Oto szacunkowy koszt przywrócenia tego lokalu do użytku dla następnego najemcy (i wymagania z NYC): - 7 500 USD za opróżnienie mieszkania i fumigację - 15 000-20 000 USD za demontaż i usunięcie gruzu po demontażu - 7 500-10 000 USD za opłaty architektoniczne oraz opłaty za zgłoszenia/zezwolenia - 30 000+ USD za nową kuchnię (z pozwoleniem na instalację wodno-kanalizacyjną) - 25 000+ USD za nową łazienkę (z pozwoleniem na instalację wodno-kanalizacyjną) - 30 000+ USD za nowe ściany/sufit z płyt gipsowo-kartonowych, tynk i malowanie (koszt GC) - 10 000+ USD za nową podłogę z sklejki i podłogę z twardego drewna (dąb nr 2) - 15 000 USD za nową instalację elektryczną, jeśli nie jest wymagany nowy pion (plus pozwolenie na instalację elektryczną) - Opłata GC, koszty ogólne, ubezpieczenie, różne to około 20 000 USD Prawo uznałoby tę renowację za IAI (Indywidualne Ulepszenie Mieszkania) o wartości ponad 100 000 USD, ograniczone do 30 000 USD, co daje właścicielowi zwrot w wysokości 166,66 USD/miesiąc z inwestycji przekraczającej 100 000 USD. Nie tylko bank nigdy nie sfinansuje tej transakcji, ale nawet jeśli budynek miałby rezerwy — właściciel nie zainwestuje tych środków, ponieważ odzyskanie 100 000 USD zajmie ponad 50 lat. Co się więc stanie? To mieszkanie zostanie opróżnione i pozostanie puste w przewidywalnej przyszłości. Polityka mieszkaniowa w działaniu.