Majitel mi poslal SMS s bytem za 1BR, který se mu dnes vrátil. Legální nájemné? 768,18 dolarů / den Zde je odhad nákladů na uvedení této jednotky zpět do provozu pro dalšího nájemce (a požadavky z NYC): - 7 500 na vyčištění bytu a fumigátu - 15 000–20 000 pro demo a odstranění trosek po demo - 7 500–10 000 na architektonické poplatky a poplatky za podání přihlášky/povolení - 30 000+ za novou kuchyňskou linku (s povolením k instalaci) - 25 000+ na novou koupelnu (s povolením k instalaci) - 30 000+ nových stěn/stropů, sádrokartonů, omítek a nátěrů (náklady GC) - 10 000+ pro nový překližkový podklad a podlahu z tvrdého dřeva (č.2 dub) - 15 000 za novou elektřinu, pokud není vyžadována nová stoupačka (plus elektrické povolení) - GC poplatek, režie, pojištění, další je zhruba dalších 20 000 Zákon by tuto renovaci v hodnotě 100 tisíc USD+ považoval za IAI (Individual Apartment Improvement) s limitem 30 tisíc USD, což majiteli poskytuje návratnost 166.66 USD/měsíc z investice přes 100 tisíc USD. Nejen, že banka nikdy nebude financovat tento obchod, ale i kdyby budova měla rezervy – vlastník by tento kapitál nenasadil, protože by trvalo více než 50 let, než by získal zpět 100 tisíc dolarů. Co se tedy stane? Tento byt bude v dohledné době vyklizen a zůstane prázdný. Bytová politika v praxi.