El propietario me envió un mensaje sobre un apartamento de 1 habitación que acaba de recuperar hoy. ¿Alquiler legal? $768.18 Aquí está la estimación de costos para poner esta unidad de nuevo en línea para el próximo inquilino (y requisitos de NYC): - 7,500 para limpiar el apartamento y fumigar - 15,000-20,000 para la demolición y la eliminación de escombros después de la demolición - 7,500-10,000 para honorarios arquitectónicos y tarifas de presentación/permisos - 30,000+ para una nueva cocina (con permiso de plomería) - 25,000+ para un nuevo baño (con permiso de plomería) - 30,000+ nuevas paredes/techos de yeso, yeso y pintura (costo del GC) - 10,000+ para un nuevo subsuelo de contrachapado y pisos de madera dura (roble n.º 2) - 15,000 para nueva electricidad si no se requiere un nuevo riser (más permiso eléctrico) - La tarifa del GC, gastos generales, seguros y misceláneos son aproximadamente otros 20,000 La ley consideraría esta renovación de más de $100k como un IAI (Mejora Individual de Apartamento) limitada a $30k, dando al propietario un retorno de $166.66/mes sobre una inversión de más de $100k. No solo un banco nunca financiaría este trato, sino que incluso si el edificio tuviera las reservas, el propietario no desplegaría este capital porque tomaría más de 50 años recuperar solo $100k. ¿Y qué pasa entonces? Este apartamento será vaciado y permanecerá vacío en el futuro previsible. Política de vivienda en acción.