Chủ nhà đã nhắn cho tôi một căn hộ 1 phòng ngủ mà anh ấy vừa lấy lại hôm nay. Giá thuê hợp pháp? 768,18 đô la. Dưới đây là ước tính chi phí để đưa căn hộ này trở lại hoạt động cho người thuê tiếp theo (và các yêu cầu từ NYC): - 7.500 đô la để dọn dẹp căn hộ và khử trùng - 15.000-20.000 đô la cho việc phá dỡ và loại bỏ đống đổ nát sau khi phá dỡ - 7.500-10.000 đô la cho phí kiến trúc và phí nộp hồ sơ/giấy phép - 30.000 đô la trở lên cho bếp mới (có giấy phép cấp nước) - 25.000 đô la trở lên cho phòng tắm mới (có giấy phép cấp nước) - 30.000 đô la trở lên cho tường/trần mới, thạch cao và sơn (chi phí GC) - 10.000 đô la trở lên cho sàn gỗ mới và sàn gỗ cứng (gỗ sồi số 2) - 15.000 đô la cho điện mới nếu không cần ống dẫn mới (cộng với giấy phép điện) - Phí GC, chi phí chung, bảo hiểm, và các chi phí khác khoảng 20.000 đô la nữa Luật sẽ coi việc cải tạo hơn 100.000 đô la này là IAI (Cải thiện Căn hộ Cá nhân) giới hạn ở mức 30.000 đô la, mang lại cho chủ nhà lợi nhuận 166,66 đô la/tháng trên khoản đầu tư hơn 100.000 đô la. Không chỉ ngân hàng sẽ không bao giờ tài trợ cho thỏa thuận này, mà ngay cả khi tòa nhà có dự trữ — chủ nhà cũng sẽ không sử dụng vốn này vì sẽ mất hơn 50 năm chỉ để thu hồi 100.000 đô la. Vậy điều gì sẽ xảy ra? Căn hộ này sẽ bị bỏ trống và giữ nguyên tình trạng trống trong tương lai gần. Chính sách nhà ở đang hoạt động.