Diese Woche im Wohnungsmarkt Daten von @Compass Intelligence: Der Bestand ist ziemlich hoch, aber die Verkäufe liegen etwas über dem Vorjahr und das Volumen neuer Angebote verlangsamt sich. 860.000 Einfamilienhäuser im unverkauften Bestand. Ein Anstieg um 27 % im Vergleich zum Vorjahr, nur +40bp für die Woche. 1/6

2/6 NEUE LISTUNGEN Was mir auffällt: Das Tempo der neuen Listungen verlangsamt sich. Nur 2 % mehr Hausverkäufer pro Woche als vor einem Jahr. 72.000 neue Listungen, die diese Woche nicht verkauft wurden + 12.000 sofortige Verkäufe.

3/6 WÖCHENTLICHE AUSSTEHENDE HAUSVERKÄUFE Seit 9 Wochen liegen die wöchentlichen ausstehenden Verkäufe über 2024. Dies sind Verkäufe, die im August und September abgeschlossen werden. Es sieht für mich ganz danach aus, als ob es ein leichtes Wachstum im Vergleich zum letzten Jahr gibt.

4/6 HAUSPREISE Der Preis der neu ausstehenden Hausverkäufe liegt mit 399.000 $ nur 1 % über dem Vorjahreszeitraum. Die Hauspreise in Kalifornien sind im Jahresvergleich weiterhin positiv, aber Florida, Arizona, Colorado und einige andere sind negativ. Die Preisdynamik ist weiterhin negativ.

5/6 PREISREDUZIERUNGEN Es gibt mehr Häuser auf dem Markt mit Preisreduzierungen als in jedem Juli der letzten 12 Jahre. Aber - die Zinsen sind stabil geblieben und die Preisnachlässe bewegen sich ebenfalls ziemlich langsam. Nur ein Anstieg um 30 Basispunkte in dieser Woche. Wenn sich die Bedingungen verschlechtern, erwarten Sie, dass es hier sichtbar wird.