[أسعار المساكن في أعلى مستوياتها على الإطلاق ، والمعاملات راكدة ... أسعار الفائدة المرتفعة تؤدي إلى الاستقطاب] المبيعات بطيئة ، والأسعار عند مستويات قياسية - يتعمق التشويه في سوق الإسكان في الولايات المتحدة. كما انتقد الرئيس ترامب ، قائلا إن "أسعار الفائدة مرتفعة للغاية" كل يوم. بناء على أحدث البيانات ، سنقوم بكشف هذا الوضع 👇 غير العادي

في يونيو ، بلغت مبيعات المنازل القائمة في الولايات المتحدة -2.7٪ ، أي أقل بكثير من التوقعات البالغة -0.7٪. على أساس سنوي ، يبلغ 3.93 مليون وحدة ، غير قادر على الخروج من النطاق الأدنى الذي شوهد على مدار ال 15 عاما الماضية. وفي الوقت نفسه ، على أساس سنوي ، تبلغ ±0.0٪. من حيث الكمية ، يستمر "الركود في النطاق السفلي".

حركة السعر معاكسة تماما. يبلغ متوسط سعر المنازل القائمة في الولايات المتحدة في يونيو 435,000 ألف دولار ، مسجلا رقما قياسيا جديدا. على أساس سنوي + 2.0٪. بدأ المخزون في التعافي قليلا ، لكن النقص الكبير في العرض الذي يتجاوز الطلب بشكل كبير يدعم الأسعار.

يقول كبير الاقتصاديين في NAR ، لورانس يون: "أدت سنوات من نقص المعروض من المساكن إلى ارتفاع الأسعار بشكل كبير. كما أن البناء الجديد يفشل في مواكبة النمو السكاني ". "أسعار الفائدة المرتفعة تحبس مبيعات المنازل في دورة من الانكماش."

وفقا للسيد يون ، إذا كان سعر الفائدة على الرهن العقاري 6٪ ، فمن المتوقع زيادة حوالي 500,000 مبيعات. كما أشار جولدمان ساكس: 87٪ من حاملي الرهن العقاري الحاليين يقترضون بأسعار فائدة أقل من الآن" ، مع وجود العديد من الفئة التي تزيد عن نقطتين أدناه. → تم تجميد الطلب على الترقيات تماما.

ينعكس عبء أسعار الفائدة أيضا في رقم آخر. في يونيو ، كانت النسبة المئوية للعقارات المباعة "فوق قائمة الأسعار" 21٪. هذا انخفاض حاد من 28٪ في مايو. يتم الكشف عن الحقيقة أنه حتى مع ارتفاع الأسعار ، فإن الطلب الفعلي لا يتبع.

على هذه الخلفية ، انتقد الرئيس ترامب باول بشدة ، قائلا إن "تخفيضات أسعار الفائدة فات الأوان". "أسعار الفائدة الحالية مرتفعة بمقدار 3 نقاط. إذا خفضنا أسعار الفائدة ، لكان ذلك قد وفر لنا تريليون دولار سنويا ، "كان يكثف رسائله.

ملخص: - مبيعات المنازل المستعملة عند مستوى قياسي منخفض - الأسعار تصل إلى مستويات قياسية جديدة بسبب نقص المعروض والقيود المفروضة على الحركة - أسعار الفائدة المرتفعة تستنزف السيولة من السوق أشعر أنه من أجل انتعاش سوق الإسكان ، ليس فقط العرض والطلب ولكن أيضا "تطبيع أسعار الفائدة" ضروري.