[Prețurile locuințelor sunt la un nivel record, tranzacțiile stagnează... Ratele ridicate ale dobânzilor duc la polarizare] Vânzările sunt lente, prețurile sunt la niveluri record... Distorsiunea de pe piața imobiliară din SUA se adâncește și mai mult. Președintele Trump a criticat, de asemenea, spunând că "ratele dobânzilor sunt prea mari" în fiecare zi. Pe baza celor mai recente date, vom dezvălui această situație neobișnuită 👇

În iunie, vânzările de locuințe existente din SUA au fost de -2,7%, semnificativ sub prognoza de -0,7%. Pe o bază anualizată, se ridică la 3,93 milioane de unități, incapabil să iasă din intervalul inferior înregistrat în ultimii 15 ani. Între timp, de la an la an, este de ±0,0%. În ceea ce privește cantitatea, "stagnarea în intervalul inferior" continuă.

Mișcarea prețurilor este complet opusă. Prețul mediu al locuințelor existente în SUA în iunie este de 435.000 de dolari, stabilind un nou record. De la an la an +2,0%. Stocurile încep să se redreseze ușor, dar un deficit semnificativ de aprovizionare care depășește cu mult cererea susține prețurile.

Economistul șef al NAR, Lawrence Yun, declară: "Anii de penurie de aprovizionare cu locuințe au dus la creșterea vertiginoasă a prețurilor. De asemenea, noile construcții nu reușesc să țină pasul cu creșterea populației." "Ratele ridicate ale dobânzilor prind vânzările de case într-un ciclu de recesiune".

Potrivit domnului Yun, dacă rata dobânzii ipotecare este de 6%, se așteaptă o creștere de aproximativ 500.000 de vânzări. Goldman Sachs a subliniat, de asemenea: 87% dintre deținătorii de credite ipotecare existenți se împrumută la "rate mai mici decât acum", mulți dintre ei fiind cu mai mult de 2 puncte mai jos. → Cererea de upgrade-uri este complet înghețată.

Povara ratelor dobânzilor se reflectă și într-o altă cifră. În iunie, procentul de proprietăți vândute la "peste prețul de listă" a fost de 21%. Aceasta este o scădere bruscă de la 28% în mai. Realitatea este dezvăluită că, chiar și cu prețuri mari, cererea reală nu urmează.

În acest context, președintele Trump l-a criticat puternic pe Powell, declarând: "Reducerile dobânzilor sunt prea târziu". "Ratele actuale ale dobânzilor sunt cu 3 puncte prea mari. Dacă am fi redus dobânzile, ne-am fi economisit un trilion de dolari pe an", și-a intensificat el mesajul.

Rezumat: - Vânzările de case second-hand sunt la un minim record - Prețurile ating noi maxime din cauza lipsei de aprovizionare și a restricțiilor de mutare - Ratele ridicate ale dobânzilor de politică monetară drenează lichiditatea de pe piață Cred că pentru redresarea pieței imobiliare, nu numai cererea și oferta, ci și "normalizarea ratelor dobânzilor" sunt esențiale.