[Die Immobilienpreise auf einem Rekordhoch, Transaktionen stagnieren... Hohe Zinssätze führen zu Polarisierung] Der Verkauf läuft schleppend, die Preise sind auf Rekordniveau— Die Verzerrung auf dem US-Immobilienmarkt vertieft sich weiter. Präsident Trump hat ebenfalls kritisiert und sagt jeden Tag: "Die Zinssätze sind zu hoch". Basierend auf den neuesten Daten werden wir diese ungewöhnliche Situation aufschlüsseln 👇

Im Juni lagen die bestehenden Hausverkäufe in den USA (MoM) bei -2,7%, was deutlich unter der Prognose von -0,7% liegt. Auf annualisierter Basis liegt die Zahl bei 3,93 Millionen Einheiten und kann sich nicht aus dem unteren Bereich befreien, der in den letzten 15 Jahren zu beobachten war. Inzwischen liegt die Veränderung im Jahresvergleich bei ±0,0%. In Bezug auf die Menge setzt sich die "Stagnation im unteren Bereich" fort.

Die Preisbewegung ist völlig entgegengesetzt. Der Medianpreis bestehender Häuser in den USA liegt im Juni bei 435.000 $, was einen neuen Rekordhoch darstellt. Im Vergleich zum Vorjahr +2,0 %. Der Bestand beginnt sich leicht zu erholen, aber ein erheblicher Angebotsengpass, der die Nachfrage bei weitem übersteigt, stützt die Preise.

Der Chefökonom der NAR, Lawrence Yun, erklärt: "Jahre der Wohnungsangebotsengpässe haben zu explodierenden Preisen geführt. Der Neubau kann auch nicht mit dem Bevölkerungswachstum Schritt halten." "Hohe Zinssätze fangen den Wohnungsverkauf in einem Abwärtstrend ein."

Laut Herrn Yun wird bei einem Hypothekenzinssatz von 6 % mit einem Anstieg von etwa 500.000 Verkäufen gerechnet. Goldman Sachs wies ebenfalls darauf hin: 87 % der bestehenden Hypothekeninhaber leihen zu "niedrigeren Zinssätzen als jetzt", wobei viele in der Kategorie sind, die mehr als 2 Punkte darunter liegen. → Die Nachfrage nach Upgrades ist vollständig eingefroren.

Die Belastung durch die Zinssätze spiegelt sich auch in einer anderen Zahl wider. Im Juni lag der Prozentsatz der Immobilien, die "über dem Listenpreis" verkauft wurden, bei 21%. Das ist ein starker Rückgang von 28% im Mai. Die Realität zeigt sich, dass selbst bei hohen Preisen die tatsächliche Nachfrage nicht folgt.

Vor diesem Hintergrund hat Präsident Trump Powell scharf kritisiert und erklärt: "Die Zinssenkungen kommen zu spät." "Die aktuellen Zinssätze sind um 3 Punkte zu hoch. Hätten wir die Zinsen gesenkt, hätten wir uns eine Billion Dollar pro Jahr gespart," hat er seine Botschaft verstärkt.

Zusammenfassung: - Der Verkauf von gebrauchten Häusern ist auf einem Rekordtief - Die Preise erreichen aufgrund von Angebotsengpässen und Einschränkungen beim Umzug neue Höchststände - Hohe Zinssätze der Politik entziehen dem Markt Liquidität Ich denke, dass für die Erholung des Immobilienmarktes nicht nur Angebot und Nachfrage, sondern auch die "Normalisierung der Zinssätze" entscheidend ist.