[Ceny nemovitostí na historickém maximu, transakce stagnují... Vysoké úrokové sazby vedou k polarizaci] Prodeje jsou pomalé, ceny jsou na rekordních maximech... Pokřivení na americkém trhu s bydlením se dále prohlubuje. Prezident Trump také kritizoval a každý den říkal, že "úrokové sazby jsou příliš vysoké". Na základě nejnovějších dat tuto neobvyklou situaci 👇 rozpleeme

V červnu činily prodeje stávajících domů v USA -2,7 %, což je výrazně pod prognózou -0,7 %. V meziročním vyjádření činí 3,93 milionu kusů a nedokázal se vymanit ze spodního rozpětí zaznamenaného za posledních 15 let. Meziročně je to ±0,0 %. Pokud jde o množství, "stagnace ve spodním pásmu" pokračuje.

Pohyb cen je zcela opačný. Střední cena stávajících domů v USA v červnu činila 435 000 USD, což je nové rekordní maximum. Meziročně +2,0 %. Zásoby se začínají mírně zotavovat, ale ceny podporuje výrazný nedostatek nabídky, který výrazně převyšuje poptávku.

Hlavní ekonom NAR Lawrence Yun uvádí: "Roky nedostatku bytové nabídky vedly k prudkému růstu cen. Nová výstavba také nedokáže držet krok s růstem populace." "Vysoké úrokové sazby uvězňují prodeje domů v cyklu poklesu."

Podle pana Yuna, pokud je úroková sazba hypotéky 6 %, očekává se nárůst o přibližně 500 000 prodejů. Goldman Sachs také poukázal na to, že 87 % stávajících držitelů hypoték si půjčuje za "nižší sazby než nyní", přičemž mnoho z nich je v této kategorii o více než 2 body níže. → Poptávka po upgradech je zcela zamrzlá.

Zátěž úrokových sazeb se odráží i v dalším čísle. V červnu bylo procento nemovitostí prodaných za "nad katalogovou cenou" 21 %. To je prudký pokles z 28 % v květnu. Realita se odhaluje, že ani při vysokých cenách se skutečná poptávka neřídí.

Na tomto pozadí prezident Trump Powella silně kritizoval a prohlásil: "Snížení sazeb je příliš pozdě." "Současné úrokové sazby jsou o 3 body vyšší. Kdybychom snížili sazby, ušetřilo by nám to bilion dolarů ročně," zintenzivnil své sdělení.

Shrnutí: - Prodeje starších domů jsou rekordně nízké - Ceny dosahují nových maxim kvůli nedostatku dodávek a omezením pohybu - Vysoké měnověpolitické úrokové sazby odčerpávají likviditu z trhu Domnívám se, že pro oživení trhu s bydlením je nezbytná nejen nabídka a poptávka, ale také "normalizace úrokových sazeb".