[Los precios de la vivienda en un máximo histórico, las transacciones se estancan... Las altas tasas de interés conducen a la polarización] Las ventas son lentas, los precios están en niveles récord— La distorsión en el mercado de la vivienda de EE. UU. se está profundizando aún más. El presidente Trump también ha criticado, diciendo "las tasas de interés son demasiado altas" todos los días. Basado en los últimos datos, desentrañaremos esta situación inusual 👇

En junio, las ventas de viviendas existentes en EE. UU. (MoM) fueron del -2.7%, significativamente por debajo de la previsión del -0.7%. En términos anualizados, se sitúa en 3.93 millones de unidades, sin poder salir del rango inferior observado en los últimos 15 años. Mientras tanto, interanualmente, es ±0.0%. En términos de cantidad, la "estancación en el rango inferior" continúa.

El movimiento de precios es completamente opuesto. El precio medio de las viviendas existentes en EE. UU. en junio es de 435,000 dólares, estableciendo un nuevo récord histórico. Interanual +2.0%. El inventario está comenzando a recuperarse ligeramente, pero una escasez de suministro significativa que supera con creces la demanda está apoyando los precios.

El economista jefe de la NAR, Lawrence Yun, afirma: "Años de escasez de oferta de viviendas han llevado a un aumento vertiginoso de los precios. La nueva construcción también está fallando en mantenerse al día con el crecimiento de la población." "Las altas tasas de interés están atrapando las ventas de viviendas en un ciclo de recesión."

Según el Sr. Yun, si la tasa de interés hipotecario es del 6%, se espera un aumento de aproximadamente 500,000 ventas. Goldman Sachs también señaló: El 87% de los titulares de hipotecas existentes están pidiendo prestado a "tasas más bajas que ahora", con muchos en la categoría que está más de 2 puntos por debajo. → La demanda de mejoras está completamente congelada.

La carga de las tasas de interés también se refleja en otra cifra. En junio, el porcentaje de propiedades vendidas a "precio superior al de lista" fue del 21%. Esto es una fuerte caída del 28% en mayo. La realidad se está revelando que, incluso con precios altos, la demanda real no está siguiendo.

En este contexto, el presidente Trump ha criticado fuertemente a Powell, afirmando: "Las reducciones de tasas son demasiado tarde." "Las tasas de interés actuales son 3 puntos demasiado altas. Si hubiéramos reducido las tasas, nos habría ahorrado un billón de dólares al año," ha estado intensificando su mensaje.

Resumen: - Las ventas de viviendas de segunda mano están en un mínimo histórico - Los precios están alcanzando nuevos máximos debido a la escasez de oferta y las restricciones para mudarse - Las altas tasas de interés políticas están drenando liquidez del mercado Siento que para la recuperación del mercado de la vivienda, no solo la oferta y la demanda, sino también la "normalización de las tasas de interés" es esencial.