[Huisprijzen op een recordhoogte, transacties stagneren... Hoge rentevoeten leiden tot polarisatie] Verkopen zijn traag, prijzen zijn op recordhoogte— De verstoring op de Amerikaanse woningmarkt verdiept zich verder. President Trump heeft ook kritiek geuit en zegt elke dag "de rentevoeten zijn te hoog". Op basis van de laatste gegevens zullen we deze ongebruikelijke situatie ontrafelen 👇

In juni waren de bestaande woningverkopen in de VS (Maand-op-Maand) -2,7%, wat aanzienlijk onder de voorspelling van -0,7% ligt. Op jaarbasis staat het op 3,93 miljoen eenheden, en het kan de ondergrens die we de afgelopen 15 jaar hebben gezien niet doorbreken. Ondertussen is het jaar-op-jaar ±0,0%. Wat betreft de hoeveelheid, de "stagnatie in de ondergrens" gaat door.

De prijsbeweging is volledig tegenovergesteld. De mediane prijs van bestaande woningen in de VS in juni is $435.000, wat een nieuw recordhoogte is. Jaar-op-jaar +2,0%. De voorraad begint iets te herstellen, maar een aanzienlijke tekorten aan aanbod die de vraag ver overstijgt, ondersteunt de prijzen.

De Chief Economist van NAR, Lawrence Yun, stelt: "Jaren van tekorten aan woningaanbod hebben geleid tot torenhoge prijzen. Nieuwe bouwprojecten kunnen ook niet gelijke tred houden met de bevolkingsgroei." "Hoge rentevoeten houden de woningverkopen gevangen in een cyclus van neergang."

Volgens de heer Yun, als de hypotheekrente 6% is, wordt een stijging van ongeveer 500.000 verkopen verwacht. Goldman Sachs wees ook op het volgende: 87% van de bestaande hypotheekhouders leent tegen "lagere tarieven dan nu," met velen in de categorie die meer dan 2 punten lager is. → De vraag naar upgrades is volledig bevroren.

De last van de rentevoeten komt ook tot uiting in een ander cijfer. In juni was het percentage onroerend goed dat "boven de vraagprijs" werd verkocht 21%. Dit is een scherpe daling ten opzichte van 28% in mei. De werkelijkheid onthult dat zelfs met hoge prijzen, de werkelijke vraag niet volgt.

Tegen deze achtergrond heeft president Trump Powell sterk bekritiseerd en verklaard: "De renteverlagingen zijn te laat." "De huidige rentetarieven zijn 3 punten te hoog. Als we de rente hadden verlaagd, zou dat ons een biljoen dollar per jaar hebben bespaard," heeft hij zijn boodschap verder versterkt.

Samenvatting: - De verkoop van gebruikte woningen is op een recordlaagte - Prijzen bereiken nieuwe hoogtes door tekorten in de aanvoer en beperkingen op verhuizen - Hoge beleidsrentes onttrekken liquiditeit aan de markt Ik vind dat voor het herstel van de woningmarkt niet alleen vraag en aanbod, maar ook de "normalisatie van de rente" essentieel is.