[房价创历史新高，交易停滞不前……高利率导致两极分化] 销售疲软，价格创下历史新高—— 美国房地产市场的扭曲进一步加深。 特朗普总统也批评道，称“利率太高”每天都在说。 根据最新数据，我们将揭示这一异常情况 👇

在六月，美国现有住宅销售（环比）为-2.7%，显著低于预测的-0.7%。 按年化计算，销售量为393万套，无法突破过去15年所见的底部区间。 与此同时，按年计算，销售量为±0.0%。 在数量方面，“底部区间的停滞”仍在继续。

价格走势完全相反。 美国现有房屋的中位数价格在6月为435,000美元，创下新高。 同比增长 +2.0%。 库存开始略有恢复，但远远超过需求的显著供应短缺正在支撑价格。

NAR的首席经济学家劳伦斯·云表示： “多年的住房供应短缺导致价格飙升。新建房屋的建设也未能跟上人口增长。” “高利率使得房屋销售陷入下滑的循环。”

根据尹先生的说法，如果抵押贷款利率为6%，预计销售额将增加约50万。 高盛还指出： 87%的现有抵押贷款持有者的借款利率“低于现在的利率”，其中许多人属于低于2个百分点的类别。 → 升级需求完全冻结。

利率的负担也反映在另一个数字上。 在六月，以“高于挂牌价”出售的物业比例为21%。 这比五月的28%大幅下降。 现实正在显现，即使价格高，实际需求也没有跟上。

在这种背景下，特朗普总统强烈批评了鲍威尔，表示：“降息来得太晚了。” “当前的利率高了3个百分点。如果我们早些降息，每年可以节省一万亿美元，”他一直在加大这一信息的传播力度。

摘要： - 二手房销售处于历史低位 - 由于供应短缺和搬迁限制，价格达到了新高 - 高政策利率正在从市场中抽走流动性 我认为，要恢复房地产市场，不仅供应和需求至关重要，"利率的正常化"也是必不可少的。