[房價創下歷史新高，交易停滯不前... 高利率導致兩極化] 銷售疲軟，價格創下歷史新高— 美國房地產市場的扭曲進一步加深。 特朗普總統也批評道，說「利率太高」每天都在說。 根據最新數據，我們將揭開這一異常情況的真相 👇

在六月，美國現有住宅銷售（環比）為-2.7%，顯著低於預測的-0.7%。 按年化計算，銷售量為393萬套，無法突破過去15年所見的底部範圍。 同時，按年計算，變化為±0.0%。 在數量方面，"底部範圍的停滯"仍在持續。

價格走勢完全相反。 美國現有住宅的中位數價格在六月為435,000美元，創下新高。 同比增長 +2.0%。 庫存開始略有回升，但供應的重大短缺遠遠超過需求，這支撐了價格。

全國房地產經紀人協會的首席經濟學家勞倫斯·雲表示： 「多年來的住房供應短缺導致價格飆升。新建房屋的數量也無法跟上人口增長。」 「高利率使得房屋銷售陷入下滑的循環。」

根據雲先生的說法，如果抵押貸款利率為6%，預計將增加約500,000的銷售。 高盛也指出： 87%的現有抵押貸款持有者的借款利率「低於現在的利率」，其中許多人屬於低於2個點的類別。 → 升級需求完全凍結。

利率的負擔也反映在另一個數字上。 在六月，以「高於標價」售出的物業比例為21%。 這比五月的28%大幅下降。 現實正在顯示，即使價格高昂，實際需求卻並未跟上。

在這樣的背景下，特朗普總統強烈批評鮑威爾，表示："降息來得太晚了。" "目前的利率高了3個點。如果我們早點降息，每年可以節省一兆美元，"他不斷加強他的訊息。

摘要： - 二手房銷售達到歷史低點 - 由於供應短缺和搬遷限制，價格達到新高 - 高政策利率正在從市場中抽走流動性 我認為，為了房地產市場的復甦，不僅供需關係，還有「利率正常化」是至關重要的。