[Os preços das habitações estão em um nível recorde, as transações estagnam... Altas taxas de juro levam à polarização] As vendas estão lentas, os preços estão em máximos históricos— A distorção no mercado imobiliário dos EUA está a aprofundar-se ainda mais. O Presidente Trump também criticou, dizendo "as taxas de juro estão demasiado altas" todos os dias. Com base nos dados mais recentes, vamos desvendar esta situação incomum 👇

Em junho, as vendas de casas existentes nos EUA (MoM) foram de -2,7%, significativamente abaixo da previsão de -0,7%. Em termos anualizados, está em 3,93 milhões de unidades, incapaz de sair da faixa inferior observada nos últimos 15 anos. Entretanto, ano a ano, está em ±0,0%. Em termos de quantidade, a "estagnação na faixa inferior" continua.

O movimento dos preços é completamente oposto. O preço médio das casas existentes nos EUA em junho é de $435,000, estabelecendo um novo recorde. Ano a ano +2,0%. O inventário está começando a recuperar-se ligeiramente, mas uma escassez significativa de oferta que excede amplamente a demanda está a sustentar os preços.

O Economista Chefe da NAR, Lawrence Yun, afirma: "Anos de escassez de oferta habitacional levaram a preços exorbitantes. A nova construção também não está a acompanhar o crescimento populacional." "As altas taxas de juro estão a aprisionar as vendas de casas num ciclo de recessão."

De acordo com o Sr. Yun, se a taxa de juro da hipoteca for de 6%, espera-se um aumento de cerca de 500.000 vendas. O Goldman Sachs também apontou: 87% dos atuais detentores de hipotecas estão a contrair empréstimos a "taxas mais baixas do que agora", com muitos na categoria que está mais de 2 pontos abaixo. → A procura por upgrades está completamente congelada.

O peso das taxas de juro também se reflete em outro número. Em junho, a percentagem de propriedades vendidas a "preço acima da lista" foi de 21%. Isto representa uma queda acentuada em relação a 28% em maio. A realidade está a ser revelada de que, mesmo com preços elevados, a procura real não está a acompanhar.

Neste contexto, o Presidente Trump criticou fortemente Powell, afirmando: "Os cortes nas taxas são demasiado tardios." "As taxas de juro atuais estão 3 pontos demasiado altas. Se tivéssemos cortado as taxas, teríamos poupado um trilhão de dólares por ano," ele tem intensificado a sua mensagem.

Resumo: - As vendas de casas usadas estão em um recorde baixo - Os preços estão atingindo novos máximos devido a escassez de oferta e restrições à mudança - As altas taxas de juros políticas estão drenando liquidez do mercado Sinto que, para a recuperação do mercado imobiliário, não apenas a oferta e a demanda, mas também a "normalização das taxas de juros" é essencial.