[Цены на жилье на рекордно высоком уровне, сделки стагнируют... Высокие процентные ставки приводят к поляризации] Продажи идут медленно, цены на рекордно высоком уровне— Искажение на рынке жилья в США углубляется. Президент Трамп также критикует, говоря, что "процентные ставки слишком высокие" каждый день. Основываясь на последних данных, мы разберем эту необычную ситуацию 👇

В июне продажи существующих домов в США (мес. к мес.) составили -2,7%, что значительно ниже прогноза -0,7%. В годовом исчислении это составляет 3,93 миллиона единиц, не в состоянии выйти из нижнего диапазона, наблюдаемого за последние 15 лет. Тем временем, в годовом исчислении это ±0,0%. Что касается количества, "стагнация в нижнем диапазоне" продолжается.

Движение цен совершенно противоположно. Медианная цена существующих домов в США в июне составляет 435 000 долларов, устанавливая новый рекорд. В годовом исчислении +2,0%. Запасы начинают немного восстанавливаться, но значительный дефицит предложения, который значительно превышает спрос, поддерживает цены.

Главный экономист NAR Лоуренс Юн заявляет: "Годы нехватки жилья привели к резкому росту цен. Новое строительство также не успевает за ростом населения." "Высокие процентные ставки удерживают продажи жилья в цикле спада."

По словам г-на Юна, если процентная ставка по ипотеке составляет 6%, ожидается увеличение продаж примерно на 500 000. Goldman Sachs также отметила: 87% существующих владельцев ипотек занимают средства по "более низким ставкам, чем сейчас", причем многие из них находятся в категории, которая более чем на 2 пункта ниже. → Спрос на обновления полностью заморожен.

Бремя процентных ставок также отражается в другой цифре. В июне процент объектов, проданных по "цене выше рыночной", составил 21%. Это резкое снижение с 28% в мае. Реальность начинает проявляться: даже при высоких ценах фактический спрос не соответствует.

На этом фоне президент Трамп резко раскритиковал Пауэлла, заявив: "Снижение ставок запоздало." "Текущие процентные ставки на 3 пункта слишком высоки. Если бы мы снизили ставки, это сэкономило бы нам триллион долларов в год," - он продолжает усиливать свои сообщения.

Резюме: - Продажа подержанных домов достигла рекордно низкого уровня - Цены достигают новых высот из-за нехватки предложения и ограничений на переезд - Высокие процентные ставки по политике истощают ликвидность на рынке Я считаю, что для восстановления рынка жилья необходимы не только спрос и предложение, но и "нормализация процентных ставок".