【住宅価格が史上最高、取引が停滞...高金利が二極化につながる】 販売は低迷し、価格は過去最高値で推移しています。 米国の住宅市場の歪みはさらに深まっています。 トランプ大統領も連日「金利が高すぎる」と批判している。 最新のデータをもとに、この異例の事態👇を解き明かします

6月の米国の既存住宅販売(前月比)は-2.7%で、予想の-0.7%を大幅に下回りました。 年率換算では393万台で、過去15年間に見られた底値レンジを抜け出すことができない。 一方、前年比では±0.0%です。 量的には「底値圏の停滞」が続いている。

価格変動は正反対です。 6月の米国の中古住宅の中央値は43万5000ドルで、過去最高値を更新した。 前年同月比+2.0%。 在庫はやや回復し始めているが、需要を大きく上回る大幅な供給不足が価格を下支えしている。

NARのチーフエコノミスト、ローレンス・ユン氏は次のように述べています。 「長年にわたる住宅供給不足により、価格が高騰しています。新築も人口増加に追いついていない」と語った。 「高金利は住宅販売を景気後退のサイクルに陥らせている。」

ユン氏によると、住宅ローン金利が6%であれば、約50万件の売上増加が見込まれるという。 ゴールドマン・サックスも次のように指摘しています。 既存の住宅ローン保有者の87%が「現在よりも低い金利」で借り入れており、その多くは2ポイント以上下回るカテゴリーに属しています。 → アップグレードの需要は完全に凍結されています。

金利の負担は別の数字にも反映されています。 6月の「定価を上回る」物件の販売割合は21%でした。 これは5月の28%から大幅に減少した。 価格が高くても実際の需要が追いついていないという現実が明らかになりつつあります。

こうした背景から、トランプ大統領は「利下げは遅すぎる」とパウエル議長を強く批判している。 「現在の金利は3ポイント高すぎます。もし利下げされていれば、年間1兆ドル節約できただろう」と彼はメッセージを強化している。

概要： - 中古住宅の販売は過去最低 - 供給不足や引越し制限により価格が新高値を更新 - 高い政策金利が市場から流動性を流出させている 住宅市場の回復には、需給だけでなく「金利正常化」が不可欠だと感じています。