[Harga perumahan pada titik tertinggi sepanjang masa, transaksi mandek ... Suku bunga tinggi menyebabkan polarisasi] Penjualan lamban, harga berada pada rekor tertinggi— Distorsi di pasar perumahan AS semakin dalam. Presiden Trump juga telah mengkritik, dengan mengatakan "suku bunga terlalu tinggi" setiap hari. Berdasarkan data terbaru, kami akan mengungkap situasi 👇 yang tidak biasa ini

Pada bulan Juni, penjualan rumah (MoM) yang ada di AS adalah -2,7%, jauh di bawah perkiraan -0,7%. Secara tahunan, jumlahnya mencapai 3,93 juta unit, tidak dapat menembus kisaran bawah yang terlihat selama 15 tahun terakhir. Sementara itu, dari tahun ke tahun, ±0,0%. Dalam hal kuantitas, "stagnasi di kisaran bawah" terus berlanjut.

Pergerakan harga benar-benar berlawanan. Harga rata-rata rumah yang ada di AS pada bulan Juni adalah $435.000, mencetak rekor tertinggi baru. YoY-ke-tahun +2,0%. Persediaan mulai pulih sedikit, tetapi kekurangan pasokan yang signifikan yang jauh melebihi permintaan mendukung harga.

Kepala Ekonom NAR Lawrence Yun menyatakan: "Kekurangan pasokan perumahan selama bertahun-tahun telah menyebabkan harga meroket. Konstruksi baru juga gagal mengimbangi pertumbuhan populasi." "Suku bunga tinggi menjebak penjualan rumah dalam siklus penurunan."

Menurut Tuan Yun, jika suku bunga hipotek adalah 6%, peningkatan sekitar 500.000 penjualan diperkirakan. Goldman Sachs juga menunjukkan: 87% pemegang hipotek yang ada meminjam dengan "suku bunga lebih rendah dari sekarang", dengan banyak dalam kategori yang lebih dari 2 poin di bawahnya. → Permintaan untuk peningkatan benar-benar membeku.

Beban suku bunga juga tercermin dalam gambar lain. Pada bulan Juni, persentase properti yang terjual dengan "di atas harga daftar" adalah 21%. Ini adalah penurunan tajam dari 28% pada bulan Mei. Kenyataannya terungkap bahwa bahkan dengan harga tinggi, permintaan aktual tidak mengikuti.

Dengan latar belakang ini, Presiden Trump telah mengkritik keras Powell, dengan menyatakan, "Pemotongan suku bunga sudah terlambat." "Suku bunga saat ini terlalu tinggi 3 poin. Jika kami memangkas suku bunga, itu akan menghemat kami satu triliun dolar setahun," dia telah mengintensifkan pesannya.

Ringkasan: - Penjualan rumah bekas berada pada rekor terendah - Harga mencapai level tertinggi baru karena kekurangan pasokan dan pembatasan pemindahan - Suku bunga kebijakan yang tinggi menguras likuiditas dari pasar Saya merasa bahwa untuk pemulihan pasar perumahan, tidak hanya penawaran dan permintaan tetapi juga "normalisasi suku bunga" sangat penting.