[I prezzi delle abitazioni sono ai massimi storici, le transazioni stagnano... I tassi di interesse elevati portano a una polarizzazione] Le vendite sono fiacche, i prezzi sono ai massimi storici— La distorsione nel mercato immobiliare statunitense si sta approfondendo ulteriormente. Anche il presidente Trump ha criticato, dicendo "i tassi di interesse sono troppo alti" ogni giorno. Sulla base degli ultimi dati, sveleremo questa situazione insolita 👇

A giugno, le vendite di case esistenti negli Stati Uniti (su base mensile) sono state del -2,7%, significativamente al di sotto della previsione di -0,7%. Su base annualizzata, si attesta a 3,93 milioni di unità, incapace di uscire dall'intervallo minimo visto negli ultimi 15 anni. Nel frattempo, su base annua, è ±0,0%. In termini di quantità, la "stagnazione nell'intervallo minimo" continua.

Il movimento dei prezzi è completamente opposto. Il prezzo mediano delle case esistenti negli Stati Uniti a giugno è di $435.000, stabilendo un nuovo record. Rispetto all'anno precedente +2,0%. L'inventario sta iniziando a recuperare leggermente, ma una significativa carenza di offerta che supera di gran lunga la domanda sta sostenendo i prezzi.

Il Chief Economist della NAR, Lawrence Yun, afferma: "Anni di carenze nell'offerta abitativa hanno portato a un aumento vertiginoso dei prezzi. La nuova costruzione non riesce nemmeno a tenere il passo con la crescita della popolazione." "I tassi di interesse elevati stanno intrappolando le vendite di case in un ciclo di recessione."

Secondo il signor Yun, se il tasso d'interesse sui mutui è del 6%, ci si aspetta un aumento di circa 500.000 vendite. Goldman Sachs ha anche sottolineato: L'87% dei titolari di mutui esistenti sta prendendo in prestito a "tassi più bassi di quelli attuali", con molti nella categoria che è più di 2 punti sotto. → La domanda di aggiornamenti è completamente bloccata.

Il peso dei tassi d'interesse si riflette anche in un'altra cifra. A giugno, la percentuale di proprietà vendute a "prezzo superiore alla lista" era del 21%. Questo rappresenta un netto calo rispetto al 28% di maggio. La realtà sta emergendo: anche con prezzi elevati, la domanda effettiva non sta seguendo.

In questo contesto, il presidente Trump ha criticato fortemente Powell, affermando: "I tagli dei tassi sono troppo tardivi." "I tassi di interesse attuali sono 3 punti troppo alti. Se avessimo tagliato i tassi, ci avrebbe fatto risparmiare un trilione di dollari all'anno," ha intensificato il suo messaggio.

Riepilogo: - Le vendite di case usate sono ai minimi storici - I prezzi stanno raggiungendo nuovi massimi a causa della carenza di offerta e delle restrizioni sugli spostamenti - I tassi di interesse elevati stanno drenando liquidità dal mercato Ritengo che per la ripresa del mercato immobiliare, non solo l'offerta e la domanda, ma anche la "normalizzazione dei tassi di interesse" sia essenziale.