[Boligprisene på et rekordhøyt nivå, transaksjoner stagnerer ... Høye renter fører til polarisering] Salget er tregt, prisene er rekordhøye. Forvrengningen i det amerikanske boligmarkedet blir ytterligere dypere. President Trump har også kritisert og sagt at «rentene er for høye» hver dag. Basert på de siste dataene vil vi nøste opp i denne uvanlige situasjonen 👇

I juni var salget av eksisterende boliger i USA -2,7 %, betydelig under prognosen på -0,7 %. På årsbasis er den på 3,93 millioner enheter, ute av stand til å bryte ut av bunnområdet sett de siste 15 årene. I mellomtiden, år over år, er den ±0,0 %. Når det gjelder mengde, fortsetter "stagnasjonen i bunnområdet".

Prisbevegelsen er helt motsatt. Medianprisen på eksisterende boliger i USA i juni er $435 000, og setter en ny rekord. År-til-år +2,0 %. Varelageret begynner å komme seg litt, men en betydelig forsyningsmangel som langt overstiger etterspørselen støtter prisene.

NARs sjeføkonom Lawrence Yun uttaler: «År med mangel på boliger har ført til skyhøye priser. Nybygg klarer heller ikke å holde tritt med befolkningsveksten.» "Høye renter fanger boligsalget i en syklus av nedgang."

Ifølge Mr. Yun, hvis boliglånsrenten er 6 %, forventes en økning på rundt 500 000 salg. Goldman Sachs påpekte også: 87 % av eksisterende boliglånsinnehavere låner til "lavere renter enn nå", med mange i kategorien som er mer enn 2 poeng under. → Etterspørselen etter oppgraderinger er helt frosset.

Rentebelastningen gjenspeiles også i et annet tall. I juni var prosentandelen av eiendommer solgt til "over listepris" 21 %. Dette er en kraftig nedgang fra 28 % i mai. Realiteten blir avslørt at selv med høye priser, følger ikke den faktiske etterspørselen med.

Mot dette bakteppet har president Trump sterkt kritisert Powell, og uttalt: «Rentekuttene er for sent.» «Dagens renter er 3 poeng for høye. Hvis vi hadde kuttet rentene, ville det ha spart oss for en billion dollar i året,» har han intensivert meldingene sine.

Sammendrag: - Salget av brukte boliger er rekordlavt - Prisene når nye høyder på grunn av forsyningsmangel og restriksjoner på flytting - Høye styringsrenter tapper likviditet fra markedet Jeg føler at for gjenopprettingen av boligmarkedet er ikke bare tilbud og etterspørsel, men også "normalisering av rentene" avgjørende.