[Preços da habitação em alta, transações estagnadas ... Altas taxas de juros levam à polarização] As vendas estão lentas, os preços estão em níveis recordes - A distorção no mercado imobiliário dos EUA está se aprofundando ainda mais. O presidente Trump também criticou, dizendo que "as taxas de juros são muito altas" todos os dias. Com base nos dados mais recentes, vamos desvendar essa situação 👇 incomum

Em junho, as vendas de casas existentes nos EUA (MoM) foram de -2,7%, significativamente abaixo da previsão de -0,7%. Em uma base anualizada, é de 3,93 milhões de unidades, incapaz de sair da faixa inferior observada nos últimos 15 anos. Enquanto isso, ano a ano, é de ±0,0%. Em termos de quantidade, a "estagnação na faixa inferior" continua.

O movimento dos preços é completamente oposto. O preço médio das casas existentes nos EUA em junho é de US$ 435.000, estabelecendo um novo recorde. Ano a ano +2,0%. O estoque está começando a se recuperar ligeiramente, mas uma escassez significativa de oferta que excede em muito a demanda está sustentando os preços.

O economista-chefe da NAR, Lawrence Yun, afirma: "Anos de escassez de oferta de moradias levaram a preços disparados. As novas construções também não estão conseguindo acompanhar o crescimento populacional. "As altas taxas de juros estão prendendo as vendas de casas em um ciclo de recessão."

De acordo com Yun, se a taxa de juros da hipoteca for de 6%, espera-se um aumento de cerca de 500.000 vendas. Goldman Sachs também apontou: 87% dos detentores de hipotecas existentes estão tomando empréstimos a "taxas mais baixas do que agora", com muitos na categoria que está mais de 2 pontos abaixo. → A demanda por atualizações está completamente congelada.

O peso das taxas de juros também se reflete em outro valor. Em junho, o percentual de imóveis vendidos "acima do preço de tabela" foi de 21%. Este é um declínio acentuado de 28% em maio. A realidade está sendo revelada de que, mesmo com preços altos, a demanda real não está acompanhando.

Nesse contexto, o presidente Trump criticou fortemente Powell, afirmando: "Os cortes nas taxas são tarde demais". "As taxas de juros atuais estão 3 pontos mais altas. Se tivéssemos cortado as taxas, isso nos teria economizado um trilhão de dólares por ano", ele tem intensificado suas mensagens.

Resumo: - Vendas de casas usadas estão em baixa recorde - Os preços estão atingindo novos máximos devido à escassez de oferta e restrições à mudança - As altas taxas de juros estão drenando a liquidez do mercado Sinto que para a recuperação do mercado imobiliário, não só a oferta e a procura, mas também a "normalização das taxas de juro" é essencial.