[Les prix de l'immobilier à un niveau record, les transactions stagnent... Des taux d'intérêt élevés entraînent une polarisation] Les ventes sont lentes, les prix atteignent des sommets historiques— La distorsion sur le marché immobilier américain s'approfondit. Le président Trump a également critiqué, disant "les taux d'intérêt sont trop élevés" chaque jour. Sur la base des dernières données, nous allons déchiffrer cette situation inhabituelle 👇

En juin, les ventes de maisons existantes aux États-Unis (MoM) étaient de -2,7 %, bien en dessous de la prévision de -0,7 %. Sur une base annualisée, cela s'élève à 3,93 millions d'unités, incapable de sortir de la plage basse observée au cours des 15 dernières années. Pendant ce temps, d'une année sur l'autre, c'est ±0,0 %. En termes de quantité, la "stagnation dans la plage basse" se poursuit.

Le mouvement des prix est complètement opposé. Le prix médian des maisons existantes aux États-Unis en juin est de 435 000 $, établissant un nouveau record. Par rapport à l'année précédente +2,0 %. L'inventaire commence à se redresser légèrement, mais une pénurie d'offre significative qui dépasse largement la demande soutient les prix.

Le chef économiste de la NAR, Lawrence Yun, déclare : "Des années de pénurie de logements ont conduit à des prix exorbitants. La nouvelle construction ne parvient également pas à suivre la croissance de la population." "Des taux d'intérêt élevés piègent les ventes de maisons dans un cycle de déclin."

Selon M. Yun, si le taux d'intérêt hypothécaire est de 6 %, une augmentation d'environ 500 000 ventes est attendue. Goldman Sachs a également souligné : 87 % des détenteurs d'hypothèques existants empruntent à "des taux inférieurs à ceux d'aujourd'hui", beaucoup étant dans la catégorie qui est inférieure de plus de 2 points. → La demande de mises à niveau est complètement gelée.

Le fardeau des taux d'intérêt se reflète également dans un autre chiffre. En juin, le pourcentage de propriétés vendues à "un prix supérieur à celui demandé" était de 21%. C'est une forte baisse par rapport à 28% en mai. La réalité se révèle que même avec des prix élevés, la demande réelle ne suit pas.

Dans ce contexte, le président Trump a fortement critiqué Powell, déclarant : "Les baisses de taux arrivent trop tard." "Les taux d'intérêt actuels sont trop élevés de 3 points. Si nous avions baissé les taux, cela nous aurait permis d'économiser un trillion de dollars par an," a-t-il intensifié son message.

Résumé : - Les ventes de maisons d'occasion sont à un niveau record bas - Les prix atteignent de nouveaux sommets en raison des pénuries d'approvisionnement et des restrictions sur les déménagements - Les taux d'intérêt politiques élevés drainent la liquidité du marché Je pense que pour la reprise du marché immobilier, non seulement l'offre et la demande, mais aussi la "normalisation des taux d'intérêt" est essentielle.