[Ceny mieszkań na rekordowo wysokim poziomie, transakcje stagnują... Wysokie stopy procentowe prowadzą do polaryzacji] Sprzedaż jest słaba, ceny są na rekordowych poziomach— Zniekształcenie na amerykańskim rynku nieruchomości pogłębia się. Prezydent Trump również krytykuje, mówiąc "stopy procentowe są za wysokie" każdego dnia. Na podstawie najnowszych danych rozwikłamy tę niezwykłą sytuację 👇

W czerwcu sprzedaż istniejących domów w USA (w porównaniu do poprzedniego miesiąca) wyniosła -2,7%, co jest znacznie poniżej prognozy wynoszącej -0,7%. Na podstawie danych rocznych wynosi ona 3,93 miliona jednostek, nie mogąc wydostać się z dolnego zakresu obserwowanego w ciągu ostatnich 15 lat. Tymczasem w ujęciu rocznym wynosi ±0,0%. Jeśli chodzi o ilość, "stagnacja w dolnym zakresie" trwa.

Ruch cenowy jest całkowicie przeciwny. Średnia cena istniejących domów w USA w czerwcu wynosi 435 000 USD, ustanawiając nowy rekord. W porównaniu do roku +2,0%. Zasoby zaczynają się nieco odbudowywać, ale znaczny niedobór podaży, który znacznie przewyższa popyt, wspiera ceny.

Główny ekonomista NAR, Lawrence Yun, stwierdza: "Lata niedoborów podaży mieszkań doprowadziły do gwałtownego wzrostu cen. Nowa budowa również nie nadąża za wzrostem populacji." "Wysokie stopy procentowe uwięziły sprzedaż mieszkań w cyklu spadkowym."

Według pana Yuna, jeśli stopa procentowa kredytu hipotecznego wynosi 6%, oczekuje się wzrostu sprzedaży o około 500 000. Goldman Sachs również zauważył: 87% obecnych posiadaczy kredytów hipotecznych pożycza po "niższych stawkach niż teraz", z wieloma w kategorii, która jest o więcej niż 2 punkty poniżej. → Popyt na modernizacje jest całkowicie zamrożony.

Obciążenie stopami procentowymi odzwierciedla się również w innej liczbie. W czerwcu odsetek nieruchomości sprzedanych za "wyższą cenę niż w ofercie" wyniósł 21%. To wyraźny spadek z 28% w maju. Rzeczywistość ujawnia się, że nawet przy wysokich cenach, rzeczywisty popyt nie podąża za tym.

W tym kontekście prezydent Trump mocno skrytykował Powella, stwierdzając: "Obniżki stóp są za późno." "Obecne stopy procentowe są o 3 punkty za wysokie. Gdybyśmy obniżyli stopy, zaoszczędzilibyśmy bilion dolarów rocznie," intensyfikuje swoje przesłanie.

Podsumowanie: - Sprzedaż używanych domów osiągnęła rekordowo niski poziom - Ceny osiągają nowe szczyty z powodu niedoborów podaży i ograniczeń w przeprowadzaniu się - Wysokie stopy procentowe polityki wyczerpują płynność na rynku Uważam, że dla odbudowy rynku nieruchomości nie tylko podaż i popyt, ale także "normalizacja stóp procentowych" jest niezbędna.