[Giá nhà ở mức cao nhất mọi thời đại, giao dịch đình trệ... Lãi suất cao dẫn đến sự phân cực] Doanh số bán hàng chậm chạp, giá cả ở mức kỷ lục— Sự méo mó trong thị trường nhà ở của Mỹ đang ngày càng sâu sắc hơn. Tổng thống Trump cũng đã chỉ trích, nói rằng "lãi suất quá cao" mỗi ngày. Dựa trên dữ liệu mới nhất, chúng ta sẽ giải mã tình huống bất thường này 👇

Vào tháng 6, doanh số bán nhà hiện có ở Mỹ (MoM) giảm -2,7%, thấp hơn nhiều so với dự báo -0,7%. Trên cơ sở hàng năm, con số này đạt 3,93 triệu đơn vị, không thể thoát khỏi mức đáy đã thấy trong 15 năm qua. Trong khi đó, so với năm trước, con số này là ±0,0%. Về mặt số lượng, "sự trì trệ trong mức đáy" vẫn tiếp tục.

Diễn biến giá cả hoàn toàn ngược lại. Giá trung bình của các ngôi nhà hiện có ở Mỹ trong tháng Sáu là 435.000 đô la, thiết lập mức cao kỷ lục mới. So với năm trước +2,0%. Tồn kho bắt đầu phục hồi nhẹ, nhưng tình trạng thiếu hụt nguồn cung nghiêm trọng vượt xa nhu cầu đang hỗ trợ giá cả.

Kinh tế trưởng của NAR, Lawrence Yun cho biết: "Nhiều năm thiếu hụt nguồn cung nhà ở đã dẫn đến giá cả tăng vọt. Việc xây dựng mới cũng không theo kịp với sự gia tăng dân số." "Lãi suất cao đang khiến việc bán nhà rơi vào một chu kỳ suy thoái."

Theo ông Yun, nếu lãi suất thế chấp là 6%, dự kiến sẽ có khoảng 500.000 giao dịch bán hàng tăng lên. Goldman Sachs cũng chỉ ra: 87% những người đang có thế chấp hiện tại đang vay với "lãi suất thấp hơn bây giờ," với nhiều người thuộc nhóm có lãi suất thấp hơn 2 điểm. → Nhu cầu nâng cấp hoàn toàn bị đóng băng.

Gánh nặng của lãi suất cũng được phản ánh trong một con số khác. Vào tháng Sáu, tỷ lệ bất động sản được bán với "giá cao hơn giá niêm yết" là 21%. Điều này là một sự sụt giảm mạnh so với 28% trong tháng Năm. Thực tế đang được tiết lộ rằng ngay cả khi giá cao, nhu cầu thực tế không theo kịp.

Trước bối cảnh này, Tổng thống Trump đã chỉ trích mạnh mẽ Powell, nói rằng, "Việc cắt giảm lãi suất đã quá muộn." "Lãi suất hiện tại cao hơn 3 điểm. Nếu chúng ta cắt giảm lãi suất, điều đó sẽ giúp chúng ta tiết kiệm được một nghìn tỷ đô la mỗi năm," ông đã gia tăng thông điệp của mình.

Tóm tắt: - Doanh số bán nhà đã qua sử dụng đang ở mức thấp kỷ lục - Giá cả đang đạt mức cao mới do thiếu hụt nguồn cung và các hạn chế trong việc di chuyển - Lãi suất chính sách cao đang làm cạn kiệt tính thanh khoản trên thị trường Tôi cảm thấy rằng để phục hồi thị trường nhà ở, không chỉ cung và cầu mà còn "việc bình thường hóa lãi suất" là điều cần thiết.