Oznamujeme: Inteligence kompasu! Týdenní data z trhu s bydlením a video ode mě v mé nové roli hlavního ekonoma pro @Compass Tento týden: Dva velké trendy pro realitní trh ve druhé polovině roku 2025. 🧵👇 1/7

2/ První věc, kterou je třeba poznamenat: Prodej domů Objemy prodeje domů, které se po celý rok pohybovaly pod úrovní roku 2024, se v titulcích brzy dostanou do kladných čísel. Týdenní čísla nevyřízených prodejů jsou již několik měsíců v průměru o 5 % vyšší než v loňském roce.

3/ Inventář I když prodeje rostou, zásoby stále rostou. O 28 % více domů na celostátním trhu než v loňském roce. 857 000 rodinných domů neprodáno. Za týden vzrostl o 1,2 %. Na celostátní úrovni se trh vrátil na úroveň zásob před pandemií.

4/ Ceny domů V důsledku rostoucích zásob jsou ceny domů v tuto dobu jen o 1 % vyšší než v loňském roce. Střední cena je nyní 395 000 USD. Předstihové ukazatele budoucích prodejních cen jsou stále slabé, což znamená, že bychom se v roce 2025 mohli dočkat negativních změn cen domů.

5/ Snížení cen U předstihových ukazatelů budoucích prodejních cen se nyní díváme na snížení cen. V současné době si 41,4 % domů na trhu snížilo cenu. Nárůst o 70 bb za týden. To signalizuje pokračující cenové tlaky minimálně po zbytek roku.

6/ Příběh posledních tří let byl "prodeje domů klesají, ale ceny domů rostou" Zdá se však, že druhá polovina roku 2025 tento scénář obrátí. Prodeje domů (konečně) rostou a cenové tlaky (konečně) tlačí dolů.