公告：Compass Intelligence！ 每週的住房市場數據和視頻，來自我在@Compass擔任首席經濟學家的新角色。 本週：2025年下半年房地產市場的兩個重大趨勢。 🧵👇 1/7

2/ 首先要注意的事情：房屋銷售 房屋銷售量全年都低於2024年的水平，現在即將在新聞中轉為正面。 每週的待售數字在過去幾個月中平均比去年高出約5%。

3/ 庫存 即使銷售上升，庫存仍在增加。 全國市場上比去年多出28%的房屋。857,000棟單戶住宅未售出。 本週上升1.2%。 全國市場的庫存已回到舊常態/疫情前的水平。

4/ 房價 由於庫存增加，房價目前比去年同期僅高出1%。 目前的中位數價格為395,000美元。 未來銷售價格的主要指標仍然疲弱，這意味著我們可能會在2025年看到房價的負變化。

5/ 價格減少 對於未來銷售價格的主要指標，我們現在關注價格減少。目前市場上41.4%的房屋已經降價。這一週上升了70個基點。 這預示著至少在今年剩餘時間內，價格壓力將持續。

6/ 過去三年的故事是「房屋銷售下降，但房價上升」 但2025年下半年看起來將會改變這個局面。 房屋銷售（終於）在上升，而價格壓力（終於）在下降。