Анонс: Компасний інтелект! Щотижневі дані про ринок житла та відео від мене в моїй новій ролі головного економіста з @Compass Цього тижня: Дві великі тенденції для ринку нерухомості у другій половині 2025 року. 🧵👇 1/7

2/ Перше, що слід зазначити: Продаж додому Обсяги продажів житла, які весь рік були нижчими за рівень 2024 року, ось-ось стануть позитивними в заголовках. Щотижневі очікувані показники продажів протягом кількох місяців у середньому приблизно на 5% перевищують, ніж минулого року.

3/ Інвентаризація Незважаючи на зростання продажів, запаси продовжують зростати. На 28% більше будинків на ринку по всій країні, ніж минулого року. 857 000 непроданих будинків на одну сім'ю. За тиждень зріс на 1,2%. На національному рівні ринок повернувся до старого-нормального/допандемічного рівня запасів.

4/ Ціни на житло В результаті зростання запасів ціни на житло в цей час лише на 1% вищі за минулорічні. Медіанна ціна зараз становить $395 000. Випереджаючі індикатори майбутніх цін продажу все ще слабкі, тому це означає, що ми можемо побачити негативні зміни цін на житло у 2025 році.

5/ Зниження цін За випереджаючими показниками майбутніх цін продажу ми дивимося на зниження цін зараз. Наразі 41,4% будинків на ринку пішли на зниження цін. Зростання на 70 базисних пунктів за тиждень. Це сигналізує про збереження цінового тиску принаймні до кінця року.

6. Історія останніх трьох років була такою: «Продажі будинків впали, але ціни на житло зросли» Але друга половина 2025 року, схоже, переверне цей сценарій. Продажі житла (нарешті) зростають, а ціновий тиск (нарешті) штовхає вниз.