¡Anuncio: Compass Intelligence! Datos del mercado de la vivienda y un video de mí en mi nuevo rol como economista jefe para @Compass Esta semana: Dos grandes tendencias para el mercado inmobiliario en la segunda mitad de 2025. 🧵👇 1/7

2/ Lo primero a tener en cuenta: Ventas de viviendas Los volúmenes de ventas de viviendas, que han estado por debajo de los niveles de 2024 todo el año, están a punto de volverse positivos en los titulares. Los números semanales de ventas pendientes han estado promediando aproximadamente un 5% más que el año pasado durante un par de meses.

3/ Inventario A pesar de que las ventas aumentan, el inventario sigue en aumento. 28% más casas en el mercado a nivel nacional que el año pasado. 857,000 casas unifamiliares sin vender. Aumentó un 1.2% en la semana. A nivel nacional, el mercado ha vuelto a los niveles de inventario de la antigua normalidad/pre-pandemia.

4/ Precios de Viviendas Como resultado del aumento en el inventario, los precios de las viviendas están solo un 1% por encima de lo que eran el año pasado en este momento. El precio medio ahora es de $395,000. Los indicadores principales de los precios de venta futuros siguen siendo débiles, lo que implica que podríamos ver cambios negativos en los precios de las viviendas para 2025.

5/ Reducciones de precios Para los indicadores principales de los precios de venta futuros, observamos las reducciones de precios actuales. Actualmente, el 41.4% de las casas en el mercado han sufrido una reducción de precio. Aumento de 70 puntos básicos en la semana. Eso señala presiones de precios continuas durante el resto del año, al menos.

6/ La historia de los últimos tres años ha sido "las ventas de viviendas están en descenso, pero los precios de las viviendas están en aumento". Pero la segunda mitad de 2025 parece cambiar esa narrativa. Las ventas de viviendas están (finalmente) aumentando, y las presiones sobre los precios están (finalmente) disminuyendo.