الإعلان: ذكاء البوصلة! بيانات سوق الإسكان الأسبوعية والفيديو مني في دوري الجديد ككبير الاقتصاديين لعام @Compass هذا الأسبوع: اتجاهان كبيران لسوق العقارات في النصف الثاني من عام 2025. 🧵👇 1/7

2 / أول شيء يجب ملاحظته: مبيعات المنازل أحجام مبيعات المنازل ، التي كانت أقل من مستويات عام 2024 طوال العام ، على وشك أن تتحول إلى إيجابية في العناوين الرئيسية. بلغ متوسط أرقام المبيعات الأسبوعية المعلقة حوالي 5٪ أكبر من العام الماضي لبضعة أشهر.

3 / المخزون حتى مع ارتفاع المبيعات ، يستمر المخزون في الارتفاع. 28٪ منازل في السوق على المستوى الوطني مقارنة بالعام الماضي. 857,000 منزل لأسرة واحدة غير مباعة. ارتفع بنسبة 1.2٪ خلال الأسبوع. على الصعيد الوطني ، عاد السوق إلى مستويات المخزون القديمة والعادية / ما قبل الوباء.

4/ أسعار المنازل نتيجة لتزايد المخزون ، كانت أسعار المنازل أعلى بنسبة 1٪ فقط من العام الماضي في هذا الوقت. متوسط السعر هو 395,000 دولار الآن. لا تزال المؤشرات الرئيسية لأسعار المبيعات المستقبلية ضعيفة ، مما يعني أننا قد نشهد تغيرات سلبية في أسعار المنازل لعام 2025.

5 / تخفيضات الأسعار بالنسبة للمؤشرات الرئيسية لأسعار المبيعات المستقبلية ، ننظر إلى تخفيضات الأسعار الآن. حاليا 41.4٪ من المنازل الموجودة في السوق قد خفضت الأسعار. ارتفع 70 نقطة أساس لهذا الأسبوع. يشير هذا إلى استمرار ضغوط الأسعار خلال الفترة المتبقية من العام على الأقل.

6 / كانت قصة السنوات الثلاث الماضية هي "مبيعات المنازل انخفضت ، لكن أسعار المنازل ارتفعت" لكن النصف الثاني من عام 2025 يبدو أنه يقلب هذا السيناريو. مبيعات المنازل (أخيرا) ترتفع ، وضغوط الأسعار (أخيرا) تنخفض.