Объявление: Compass Intelligence! Еженедельные данные о рынке жилья и видео от меня в моей новой роли главного экономиста @Compass На этой неделе: Две большие тенденции на рынке недвижимости во второй половине 2025 года. 🧵👇 1/7

2/ Первое, что стоит отметить: Продажа жилья Объемы продаж жилья, которые на протяжении всего года были ниже уровней 2024 года, вот-вот станут положительными в заголовках. Еженедельные данные о незавершенных продажах в среднем на 5% превышают показатели прошлого года в течение нескольких месяцев.

3/ Запасы Несмотря на рост продаж, запасы продолжают увеличиваться. На рынке на 28% больше домов, чем в прошлом году. 857,000 незавершенных продаж однофамильных домов. На 1.2% больше за неделю. Национально рынок вернулся к уровню запасов, характерному для старой нормы/до пандемии.

4/ Цены на жилье В результате роста запасов, цены на жилье сейчас всего на 1% выше, чем в это время в прошлом году. Медианная цена составляет 395 000 долларов. Ведущие индикаторы будущих цен на продажи все еще слабы, что подразумевает, что мы можем увидеть отрицательные изменения цен на жилье в 2025 году.

5/ Снижение цен Для ведущих индикаторов будущих цен на продажи мы смотрим на текущие снижения цен. В настоящее время 41,4% домов на рынке снизили цену. Увеличение на 70 базисных пунктов за неделю. Это сигнализирует о продолжающемся давлении на цены как минимум до конца года.

6/ История последних трех лет такова: "продажа домов снижается, но цены на дома растут". Но вторая половина 2025 года, похоже, изменит эту тенденцию. Продажа домов (наконец-то) начинает расти, а ценовое давление (наконец-то) снижается.