Anunciando: Inteligência da Bússola! Dados semanais do mercado imobiliário e vídeo meu em minha nova função como economista-chefe da @Compass Esta semana: Duas grandes tendências para o mercado imobiliário no segundo semestre de 2025. 🧵👇 1/7

2/ Primeira coisa a observar: Vendas de casas Os volumes de vendas de casas, que ficaram abaixo dos níveis de 2024 durante todo o ano, estão prestes a se tornar positivos nas manchetes. Os números semanais de vendas pendentes têm sido em média cerca de 5% maiores do que no ano passado por alguns meses.

3/ Inventário Mesmo com o aumento das vendas, o estoque continua aumentando. 28% mais casas no mercado nacionalmente do que no ano passado. 857.000 casas unifamiliares não vendidas. Alta de 1,2% na semana. Nacionalmente, o mercado está de volta aos níveis de estoque normais / pré-pandêmicos.

4/ Preços das casas Como resultado do crescimento do estoque, os preços das casas estão apenas 1% acima do ano passado neste momento. O preço médio é de US $ 395.000 agora. Os principais indicadores dos preços de venda futuros ainda são fracos, o que implica que podemos ver mudanças negativas nos preços das casas para 2025.

5/ Reduções de preços Para os principais indicadores de preços de venda futuros, analisamos as reduções de preços agora. Atualmente, 41,4% das casas no mercado sofreram um corte de preço. Aumento de 70 pb na semana. Isso sinaliza pressões contínuas sobre os preços pelo menos pelo resto do ano.

6/ A história dos últimos três anos tem sido "as vendas de casas estão em baixa, mas os preços das casas estão em alta" Mas o segundo semestre de 2025 parece inverter esse roteiro. As vendas de casas estão (finalmente) subindo e as pressões de preços estão (finalmente) diminuindo.