発表:コンパスインテリジェンス! @Compassのチーフエコノミストとしての新しい役割における毎週の住宅市場データとビデオ 今週: 2025 年下半期の不動産市場の 2 つの大きなトレンド。 🧵👇 1/7

2/ 最初に注意すべきこと: 住宅販売 年間を通じて2024年の水準を下回っていた住宅販売量は、見出しでプラスに転じようとしている。 毎週の保留中の販売数は、数か月間、昨年より平均約5%増加しています。

3/ 在庫 売上が伸びているにもかかわらず、在庫は増加し続けています。 全国的に市場に出回っている住宅は昨年より28%増加しました。857,000戸の一戸建て住宅が売れ残った。 今週は1.2%上昇した。 全国的には、市場は昔ながらの通常/パンデミック前の水準の在庫に戻っています。

4/ 住宅価格 在庫の増加の結果、住宅価格は現時点で昨年をわずか1%上回っています。 現在の中央値は 395,000 ドルです。 将来の販売価格の先行指標は依然として弱いため、2025年の住宅価格のマイナス変動が見られる可能性があることを意味します。

5/ 値下げ 将来の販売価格の先行指標については、現在の値下げに注目します。現在、市場に出回っている住宅の41.4%が値下げされています。今週は70bp上昇。 これは、少なくとも今年の残りの期間は価格圧力が続くことを示しています。

6/ 過去3年間の話は「住宅販売は減少しているが、住宅価格は上昇している」というものでした しかし、2025年後半にはその台本がひっくり返るようだ。 住宅販売は(ついに)増加し、価格圧力は(ついに)押し下げられています。