Anunciando: ¡Inteligencia de brújula! Datos semanales del mercado de la vivienda y video mío en mi nuevo cargo como economista jefe de @Compass Esta semana: Dos grandes tendencias para el mercado inmobiliario en la segunda mitad de 2025. 🧵👇 1/7

2/ Lo primero que hay que tener en cuenta: Venta de viviendas Los volúmenes de ventas de viviendas, que han estado por debajo de los niveles de 2024 durante todo el año, están a punto de volverse positivos en los titulares. Las cifras semanales de ventas pendientes han estado promediando alrededor de un 5% más que el año pasado durante un par de meses.

3/ Inventario Incluso cuando las ventas aumentan, el inventario continúa aumentando. 28% más viviendas en el mercado a nivel nacional que el año pasado. 857,000 viviendas unifamiliares sin vender. Un 1,2% más en la semana. A nivel nacional, el mercado ha vuelto a los niveles de inventario de la vieja normalidad / prepandémica.

4/ Precios de la casa Como resultado del creciente inventario, los precios de las viviendas están solo un 1% por encima del año pasado en este momento. El precio medio es de $395,000 ahora. Los indicadores adelantados de los precios de venta futuros siguen siendo débiles, lo que implica que podríamos ver cambios negativos en los precios de las viviendas para 2025.

5/ Reducciones de precios Para los indicadores principales de los precios de venta futuros, observamos las reducciones de precios ahora. Actualmente, el 41,4% de las viviendas en el mercado han sufrido un recorte de precio. Sube 70 puntos básicos en la semana. Eso indica presiones continuas sobre los precios durante el resto del año al menos.

6/ La historia de los últimos tres años ha sido "las ventas de viviendas han bajado, pero los precios de las viviendas han subido" Pero la segunda mitad de 2025 parece cambiar ese guión. Las ventas de viviendas están (finalmente) aumentando y las presiones sobre los precios (finalmente) están bajando.