Aankondiging: Compass Intelligence! Wekelijkse gegevens over de woningmarkt en video van mij in mijn nieuwe rol als hoofdeconoom voor @Compass Deze week: Twee grote trends voor de vastgoedmarkt in de tweede helft van 2025. 🧵👇 1/7

2/ Eerste punt om op te merken: Huizenverkopen De verkoopvolumes van huizen, die het hele jaar onder de niveaus van 2024 zijn gebleven, staan op het punt om positief te worden in de krantenkoppen. De wekelijkse cijfers van de uitstaande verkopen zijn de afgelopen paar maanden gemiddeld ongeveer 5% hoger dan vorig jaar.

3/ Voorraad Zelfs nu de verkopen toenemen, blijft de voorraad stijgen. 28% meer woningen op de markt dan vorig jaar. 857.000 eengezinswoningen onverkocht. Stijging van 1,2% voor de week. Nationaal gezien is de markt terug op de oude normale/pre-pandemische niveaus van voorraad.

4/ Huizenprijzen Als gevolg van de groeiende voorraad zijn de huizenprijzen nu slechts 1% hoger dan vorig jaar op dit moment. De mediane prijs is nu $395.000. De leidende indicatoren voor toekomstige verkoopprijzen zijn nog steeds zwak, wat impliceert dat we negatieve veranderingen in huizenprijzen voor 2025 kunnen zien.

5/ Prijsverlagingen Voor de leidende indicatoren van toekomstige verkoopprijzen kijken we nu naar de prijsverlagingen. Momenteel heeft 41,4% van de woningen op de markt een prijsverlaging ondergaan. Een stijging van 70 basispunten voor de week. Dat duidt op aanhoudende prijsdruk gedurende de rest van het jaar, althans.

6/ Het verhaal van de afgelopen drie jaar is geweest: "de woningverkopen dalen, maar de woningprijzen stijgen" Maar de tweede helft van 2025 lijkt dat verhaal te veranderen. De woningverkopen stijgen (eindelijk) en de prijsdruk neemt (eindelijk) af.