Kunngjøring: Kompassintelligens! Ukentlige boligmarkedsdata og video fra meg i min nye rolle som sjeføkonom for @Compass Denne uken: To store trender for eiendomsmarkedet i andre halvdel av 2025. 🧵👇 1/7

2/ Første ting å merke seg: Boligsalg Boligsalgsvolumet, som har vært under 2024-nivåene hele året, er i ferd med å bli positive i overskriftene. De ukentlige ventende salgstallene har i gjennomsnitt vært omtrent 5 % høyere enn i fjor i et par måneder.

3/ Inventar Selv om salget tikker opp, fortsetter varelageret å øke. 28 % flere boliger på markedet nasjonalt enn i fjor. 857 000 eneboliger usolgte. Opp 1,2 % for uken. Nasjonalt er markedet tilbake til de gamle normale/pre-pandemiske nivåene av lagerbeholdning.

4/ Boligpriser Som et resultat av økende varelager er boligprisene bare 1 % over fjoråret på dette tidspunktet. Medianprisen er $395,000 nå. De ledende indikatorene for fremtidige salgspriser er fortsatt svake, så det innebærer at vi kan se negative boligprisendringer for 2025.

5/ Prisreduksjoner For de ledende indikatorene for fremtidige salgspriser ser vi på prisreduksjonene nå. For tiden har 41,4 % av boligene på markedet fått et priskutt. Opp 70bp for uken. Det signaliserer fortsatt prispress gjennom resten av året i det minste.

6/ Historien de siste tre årene har vært "boligsalget er nede, men boligprisene er opp" Men andre halvdel av 2025 ser ut til å snu det manuset. Boligsalget tikker (endelig) opp, og prispresset presser (endelig) ned.