宣布：Compass Intelligence！ 每周的住房市场数据和视频，来自我作为@Compass 的首席经济学家的新角色。 本周：2025年下半年房地产市场的两个重大趋势。 🧵👇 1/7

2/ 首先要注意的是：房屋销售 房屋销售量在整个2024年都低于水平，现在即将出现在头条新闻中转为正面。 每周待售房屋的数量在过去几个月中平均比去年高出约5%。

3/ 库存 即使销售有所上升，库存仍在继续增加。 全国市场上比去年多出28%的房屋。857,000套单户住宅未售出。 本周上升1.2%。 全国范围内，市场已恢复到疫情前的旧正常库存水平。

4/ 房价 由于库存增加，房价目前比去年同期仅高出1%。 目前的中位数价格为395,000美元。 未来销售价格的领先指标仍然疲软，这意味着我们可能会在2025年看到房价的负面变化。

5/ 价格下调 对于未来销售价格的领先指标，我们现在关注价格下调。目前市场上41.4%的房屋已经降价。比上周上升了70个基点。 这表明至少在今年剩余时间内，价格压力将持续。

过去三年的故事是“房屋销售下降，但房价上涨”。 但2025年下半年看起来将会改变这一局面。 房屋销售（终于）开始回升，价格压力（终于）开始下降。