Anunț: Compass Intelligence! Date săptămânale despre piața imobiliară și videoclipuri de la mine în noul meu rol de economist șef pentru @Compass Săptămâna aceasta: Două tendințe mari pentru piața imobiliară în a doua jumătate a anului 2025. 🧵👇 1/7

2/ Primul lucru de reținut: vânzările de locuințe Volumele vânzărilor de locuințe, care au fost sub nivelurile din 2024 pe tot parcursul anului, sunt pe cale să devină pozitive în titluri. Cifrele săptămânale de vânzări în așteptare au fost în medie cu aproximativ 5% mai mari decât anul trecut de câteva luni.

3/ Inventar Chiar dacă vânzările cresc, inventarul continuă să crească. Cu 28% mai multe case pe piață la nivel național decât anul trecut. 857.000 de case unifamiliale nevândute. În creștere cu 1,2% pentru săptămâna. La nivel național, piața a revenit la nivelurile de inventar de la vechile normale/pre-pandemie.

4/ Prețurile caselor Ca urmare a creșterii stocurilor, prețurile locuințelor sunt cu doar 1% mai mari decât anul trecut în această perioadă. Prețul mediu este de 395.000 de dolari acum. Indicatorii principali ai prețurilor de vânzare viitoare sunt încă slabi, ceea ce înseamnă că am putea vedea modificări negative ale prețurilor locuințelor pentru 2025.

5/ Reduceri de preț Pentru indicatorii principali ai prețurilor de vânzare viitoare, ne uităm acum la reducerile de preț. În prezent, 41,4% dintre casele de pe piață au suferit o reducere de preț. Creștere cu 70 de puncte de bază pentru săptămâna. Acest lucru semnalează presiuni continue asupra prețurilor cel puțin în restul anului.

6/ Povestea ultimilor trei ani a fost "vânzările de case sunt în scădere, dar prețurile locuințelor sunt în creștere" Dar a doua jumătate a anului 2025 pare să răstoarne acest scenariu. Vânzările de locuințe sunt (în sfârșit) în creștere, iar presiunile asupra prețurilor sunt (în sfârșit) în scădere.